Rua Comen Gabriel Cotti, 113 (Pirituba)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.691/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 297 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.691/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 297 mil (115 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.584/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.164/m² – R$ 2.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 392 mil
Mediana da listaR$ 2.522/m²
Financiadas33%
- 18/06/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014115 m²R$ 290.000R$ 2.522/m²
- 20/05/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 28/04/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 112 mil (41%)105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 14/02/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 125 mil (45%)114 m²R$ 275.000R$ 2.412/m²
- 31/01/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (48%)126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 27/11/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 13/05/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 26/02/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (76%)123 m²R$ 330.000R$ 2.683/m²
- 01/12/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2014118 m²R$ 265.000R$ 2.246/m²
- 30/07/2020AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 17/05/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2014124 m²R$ 325.000R$ 2.621/m²
- 07/03/2019AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 232.757R$ 2.007/m²
- 22/11/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2014113 m²R$ 273.000R$ 2.416/m²
- 15/08/2017AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 187 mil (64%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 10/03/2017AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2014120 m²R$ 392.000R$ 3.267/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.008 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 892 mil
~3 unidades de 115 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 198 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.138/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.529/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.212/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.951/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.789/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.945/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.613/m² · 3 | R$ 2.416/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.314/m² · 2 | R$ 1.965/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.274/m² · 2 | R$ 2.246/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.683/m² · 1 | R$ 2.276/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.757/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.412/m² · 5 | R$ 2.412/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 1.921/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.412/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1571%
- Cessões de direitos29,5%
- Execuções, leilões e retomadas419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 71% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,5% | R$ 405 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 19% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 294.547R$ 2.584/m² · curva logradouro