Rua Comen Gabriel Cotti (Pirituba)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Comen Gabriel Cotti, em Pirituba, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.584/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 121, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.584/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 56
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.584/m²9 vendas · mediana R$ 295 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 295 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.164/m² – R$ 2.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 392 mil
Mediana da listaR$ 2.019/m²
Financiadas43%
- 16/07/2026Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 190.423R$ 1.831/m²
- 20/02/2026Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198686 m²R$ 172.923R$ 2.011/m²
- 18/06/2025Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014115 m²R$ 290.000R$ 2.522/m²
- 20/05/2025Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 28/04/2025Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 112 mil (41%)105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 14/02/2025Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 125 mil (45%)114 m²R$ 275.000R$ 2.412/m²
- 31/01/2025Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (48%)126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 27/11/2024Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 07/06/2024Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 73 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 13/05/2022Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 08/10/2021Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 43 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
- 26/02/2021Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (76%)123 m²R$ 330.000R$ 2.683/m²
- 01/12/2020Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2014118 m²R$ 265.000R$ 2.246/m²
- 30/07/2020Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 08/05/2020Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 168 mil (80%)104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 18/12/2019Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 12 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 04/09/2019Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (80%)104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 17/05/2019Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2014124 m²R$ 325.000R$ 2.621/m²
- 07/03/2019Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 232.757R$ 2.007/m²
- 22/11/2017Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2014113 m²R$ 273.000R$ 2.416/m²
- 15/08/2017Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 187 mil (64%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 03/08/2017Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 14 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 190.000R$ 1.545/m²
- 13/07/2017Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 71 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 165 mil (70%)123 m²R$ 235.000R$ 1.911/m²
- 10/03/2017Rua Comen Gabriel Cotti, 113AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2014120 m²R$ 392.000R$ 3.267/m²
- 24/05/2016Rua Comen Gabriel Cotti, 121AP 73 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 114 mil (50%)123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
13 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.138/m² · 2 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 1.529/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.212/m² · 1 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 1.951/m² · 3 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 1.789/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 1.945/m² · 2 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 2.416/m² · 5 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | — | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 1.965/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 2.246/m² · 3 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 2.276/m² · 2 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | — | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 2.517/m² · 2 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 2.412/m² · 5 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 1.921/m² · 2 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.138/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.965/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.921/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,8%
- Anos 7035,4%
- Anos 803054%
- Anos 9011,8%
- 2010 em diante2138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,8% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 3 | 5,4% | R$ 917 mil |
| Anos 80 | 30 | 54% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,8% | R$ 58 mil |
| 2010 em diante | 21 | 38% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1336%
- Sem financiamento informado2364%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 36% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 64% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4682%
- Cessões de direitos35,4%
- Execuções, leilões e retomadas58,9%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 82% | R$ 9,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,4% | R$ 503 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,9% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 489 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4988%
- Residencial horizontal713%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 88% | R$ 11 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 13% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 294.547R$ 2.584/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Gabriel Cotti
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Gabriel Cotti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Gabriel Cotti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Gabriel Cotti é de R$ 2.584/m², 31% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Gabriel Cotti?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Comen Gabriel Cotti vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Gabriel Cotti?
É o nº 121, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Gabriel Cotti?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Comen Gabriel Cotti, em Pirituba, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.