Rua Comen Feiz Zarzur (Pirituba)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Comen Feiz Zarzur, em Pirituba, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1051, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.366/m²5 vendas · mediana R$ 464 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 464 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.089/m² – R$ 4.094/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 1.981/m²
Financiadas32%
- 05/08/2026Rua Comen Feiz Zarzur, 1041CasaResidência · construído em 1984138 m²R$ 565.000R$ 4.094/m²
- 05/06/2026Rua Comen Feiz Zarzur, 1167CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 324 mil (72%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 05/06/2025Rua Comen Feiz Zarzur, 1076CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982SFI · R$ 440 mil (80%)206 m²R$ 550.000R$ 2.670/m²
- 28/02/2025Rua Comen Feiz Zarzur, 1051CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 366 mil (95%)138 m²R$ 385.000R$ 2.790/m²
- 20/02/2025Rua Comen Feiz Zarzur, 1241CasaResidência · construído em 1978125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 30/06/2023Rua Comen Feiz Zarzur, 855LT 11 E 12 QUAD 12Residência · construído em 1996SFH · R$ 230 mil (66%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 14/04/2023Rua Comen Feiz Zarzur, 710CasaResidência · construído em 1972162 m²R$ 390.000R$ 2.407/m²
- 05/11/2021Rua Comen Feiz Zarzur, 1416CasaResidência · construído em 1980166 m²R$ 300.000R$ 1.807/m²
- 30/07/2021Rua Comen Feiz Zarzur, 802CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197366,66% transferido65 m²R$ 232.000—
- 25/02/2021Rua Comen Feiz Zarzur, 1303CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (53%)130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 16/12/2020Rua Comen Feiz Zarzur, 1019CasaResidência · construído em 1986174 m²R$ 515.000R$ 2.960/m²
- 19/11/2020Rua Comen Feiz Zarzur, 1496CasaResidência · construído em 198790 m²R$ 110.000R$ 1.222/m²
- 19/10/2020Rua Comen Feiz Zarzur, 1256CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (60%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 01/07/2020Rua Comen Feiz Zarzur, 508510 512Residência · construído em 200450% transferido200 m²R$ 123.439—
- 23/03/2020Rua Comen Feiz Zarzur, 1288CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 16/10/2019Rua Comen Feiz Zarzur, 1128CasaResidência · construído em 198060 m²R$ 62.500R$ 1.042/m²
- 16/08/2019Rua Comen Feiz Zarzur, 1424CasaResidência · construído em 1992198 m²R$ 300.000R$ 1.515/m²
- 06/06/2019Rua Comen Feiz Zarzur, 550CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198497,92% transferido149 m²R$ 161.563—
- 04/09/2018Rua Comen Feiz Zarzur, 508510 512Residência · construído em 200450% transferido200 m²R$ 35.000—
- 16/03/2017Rua Comen Feiz Zarzur, 807CasaResidência · construído em 197840 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 09/08/2016Rua Comen Feiz Zarzur, 1067CasaResidência · construído em 1996200 m²R$ 100.000R$ 500/m²
- 29/01/2015Rua Comen Feiz Zarzur, 1051CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (86%)138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 02/05/2014Rua Comen Feiz Zarzur, 357JD C PIRITUBResidência · construído em 197550% transferido92 m²R$ 70.000—
- 14/03/2014Rua Comen Feiz Zarzur, 1325CasaResidência · construído em 197772 m²R$ 115.000R$ 1.597/m²
- 04/10/2013Rua Comen Feiz Zarzur, 1248CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197023,21% transferido103 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 870/m² · 3 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 987/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 898/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.597/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.536/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 500/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 1.278/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.147/m² · 4 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.057/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.954/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.790/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 5.261/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 870/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 987/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 898/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.278/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.261/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,8%
- Anos 701528%
- Anos 802649%
- Anos 90713%
- 2000–200935,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,8% | R$ 164 mil |
| Anos 70 | 15 | 28% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 26 | 49% | R$ 7,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 13% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 5,7% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado2273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4789%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 89% | R$ 12,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 104 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 766 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 825 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4483%
- Comercial horizontal59,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,7%
- Outras11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 44 | 83% | R$ 11 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 9,4% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,7% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 1 | 1,9% | R$ 630 mil |
Calculadora
R$ 464.480R$ 3.366/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Feiz Zarzur
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 374 | Outros | 1 | R$ 7.830/m² | R$ 924 mil |
| Nº 380 | Outros | 1 | R$ 7.642/m² | R$ 917 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 1.141/m² | R$ 121 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 2.774/m² | R$ 413 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 341 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 2.813/m² | R$ 450 mil |
| Nº 700 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 603 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 2.902/m² | R$ 470 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 10.720/m² | R$ 429 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 422 mil |
| Nº 897 | Loja | 1 | R$ 3.994/m² | R$ 871 mil |
| Nº 907 | Outros | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 633 mil |
| Nº 917 | Loja | 1 | R$ 1.438/m² | R$ 368 mil |
| Nº 925 | Loja | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 339 mil |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1051 | Casa | 3 | R$ 3.089/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1067 | Casa | 1 | R$ 862/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1076 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 1.646/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1156 | Casa | 1 | R$ 2.390/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1167 | Casa | 1 | R$ 6.633/m² | R$ 464 mil |
| Nº 1183 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1241 | Casa | 1 | R$ 3.366/m² | R$ 421 mil |
| Nº 1256 | Casa | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1265 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1288 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1303 | Casa | 2 | R$ 2.050/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 2.812/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1416 | Casa | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 401 mil |
| Nº 1424 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1496 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 163 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Feiz Zarzur
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Feiz Zarzur?
A Rua Comen Feiz Zarzur teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Feiz Zarzur?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Comen Feiz Zarzur vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Feiz Zarzur?
É o nº 1051, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Feiz Zarzur?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Comen Feiz Zarzur, em Pirituba, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.