Rua Brigadeiro Godinho dos Santos, 756 (Pirituba)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 136 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.351/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 324 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 136 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.351/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 324 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.457/m²Unidade típica
R$ 312 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.351/m² – R$ 4.737/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 386 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas86%
- 20/07/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 15/04/2026AP 187 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 24/03/2026AP 151 - BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 195 mil (58%)77 m²R$ 335.000R$ 4.351/m²
- 02/03/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 206.124R$ 2.945/m²
- 17/12/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 335.000R$ 4.351/m²
- 23/12/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 250 mil (80%)70 m²R$ 312.000R$ 4.457/m²
- 30/09/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 25/07/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 228 mil (70%)70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 10/03/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 275 mil (77%)77 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 17/03/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 218 mil (75%)70 m²R$ 289.000R$ 4.129/m²
- 21/03/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 262.500R$ 3.409/m²
- 16/08/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 218 mil (68%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 19/07/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 270 mil (74%)70 m²R$ 364.000R$ 5.200/m²
- 17/06/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 235 mil (78%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 27/06/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 236.000R$ 3.065/m²
- 15/05/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
- 28/05/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 217.000R$ 2.818/m²
- 30/04/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (56%)77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 12/04/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 337.000R$ 4.814/m²
- 26/04/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 264 mil (80%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 30/04/2024AP 164 torre BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 217 mil (70%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 24/01/2024AP 134 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 269 mil (80%)70 m²R$ 336.600R$ 4.809/m²
- 21/06/2023AP 97 TR AApartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 269.735R$ 3.503/m²
- 12/05/2023AP 147Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 245.923R$ 3.194/m²
- 12/01/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.382 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 324 mil
1 unidade de 74 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
160 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 147 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 3.516/m² · 12 | R$ 3.753/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.442/m² · 3 | R$ 4.035/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.571/m² · 11 | R$ 4.575/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.351/m² · 7 | R$ 4.404/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.318/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.318/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.871/m² – R$ 2.980/m² | 1 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.088/m² | 1 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.196/m² | 0 |
| R$ 3.196/m² – R$ 3.305/m² | 0 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.413/m² | 1 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.521/m² | 0 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.630/m² | 0 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.738/m² | 0 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.846/m² | 0 |
| R$ 3.846/m² – R$ 3.955/m² | 0 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.063/m² | 0 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.171/m² | 2 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.280/m² | 0 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.388/m² | 5 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.496/m² | 2 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.605/m² | 2 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.713/m² | 3 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.821/m² | 3 |
| R$ 4.821/m² – R$ 4.930/m² | 0 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.038/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15583%
- Minha Casa Minha Vida52,7%
- Sem financiamento informado2614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 155 | 83% | R$ 40,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 14% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18699%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 99% | R$ 48,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 136 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 278 mil |
Calculadora
R$ 312.000R$ 4.457/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Brigadeiro Godinho dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 4.073/m² | R$ 489 mil |
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 4.541/m² | R$ 613 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.904/m² | R$ 553 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.346/m² | R$ 646 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 3.892/m² | R$ 634 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.632/m² | R$ 321 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 6.059/m² | R$ 473 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 483 mil |
| Nº 869 | Apartamento | 14 | R$ 5.263/m² | R$ 300 mil |