Rua Benedito Lacerda (Pirituba)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Benedito Lacerda, em Pirituba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.538/m²6 vendas · mediana R$ 471 mil (125 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.311/m² – R$ 4.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas33%
- 11/07/2025Rua Benedito Lacerda, 249CasaResidência · construído em 198293 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 23/08/2024Rua Benedito Lacerda, 2937.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido202 m²R$ 280.000—
- 23/08/2024Rua Benedito Lacerda, 2937.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198640% transferido202 m²R$ 224.000—
- 02/05/2024Rua Benedito Lacerda, 305CasaResidência · construído em 199550% transferido160 m²R$ 70.000—
- 02/05/2024Rua Benedito Lacerda, 299CasaResidência · construído em 199550% transferido190 m²R$ 70.000—
- 22/03/2024Rua Benedito Lacerda, 277CasaResidência · construído em 199450% transferido110 m²R$ 180.000—
- 27/10/2023Rua Benedito Lacerda, 80CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 400 mil (73%)145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 29/11/2022Rua Benedito Lacerda, 139CasaResidência · construído em 197863 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 23/08/2022Rua Benedito Lacerda, 80CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 476 mil (85%)145 m²R$ 560.000R$ 3.862/m²
- 17/08/2022Rua Benedito Lacerda, 64CasaResidência · construído em 1967104 m²R$ 435.000R$ 4.183/m²
- 25/04/2022Rua Benedito Lacerda, 80CasaResidência · construído em 1985145 m²R$ 245.000R$ 1.690/m²
- 14/01/2020Rua Benedito Lacerda, 58CasaResidência · construído em 197684 m²R$ 189.000R$ 2.250/m²
- 19/09/2019Rua Benedito Lacerda, 213CasaResidência · construído em 199976 m²R$ 375.000R$ 4.934/m²
- 20/07/2018Rua Benedito Lacerda, 330CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido150 m²R$ 152.500—
- 20/07/2018Rua Benedito Lacerda, 330CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido150 m²R$ 152.500—
- 21/06/2017Rua Benedito Lacerda, 64CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 260 mil (57%)121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 09/06/2017Rua Benedito Lacerda, 63CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 290 mil (66%)222 m²R$ 440.000R$ 1.982/m²
- 29/06/2017Rua Benedito Lacerda, 243CasaResidência · construído em 198350% transferido111 m²R$ 30.119—
- 11/08/2016Rua Benedito Lacerda, 100CasaResidência · construído em 197490 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 10/06/2016Rua Benedito Lacerda, 100CasaResidência · construído em 197490 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 14/12/2015Rua Benedito Lacerda, 133CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (60%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 02/10/2015Rua Benedito Lacerda, 139CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 215 mil (77%)63 m²R$ 281.000R$ 4.460/m²
- 09/03/2015Rua Benedito Lacerda, 253CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 504 mil (90%)125 m²R$ 560.000R$ 4.480/m²
- 13/02/2015Rua Benedito Lacerda, 101CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (63%)169 m²R$ 400.000R$ 2.367/m²
- 11/07/2013Rua Benedito Lacerda, 201CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 232 mil (77%)107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.982/m² · 3 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.060/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.427/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 4.470/m² · 4 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.892/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.934/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.756/m² · 4 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.978/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.470/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.978/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,9%
- Anos 70926%
- Anos 801029%
- Anos 90926%
- 2000–200925,9%
- 2010 em diante38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,9% | R$ 435 mil |
| Anos 70 | 9 | 26% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 10 | 29% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 9 | 26% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,9% | R$ 760 mil |
| 2010 em diante | 3 | 8,8% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Sem financiamento informado1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Cessões de direitos12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 8,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 170 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 85 mil |
Calculadora
R$ 566.216R$ 4.530/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Lacerda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 3.424/m² | R$ 288 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 755 mil |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 5.887/m² | R$ 668 mil |
| Nº 80 | Casa | 3 | R$ 4.491/m² | R$ 651 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 5.168/m² | R$ 465 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.100/m² | R$ 693 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 8.388/m² | R$ 528 mil |
| Nº 139 | Casa | 2 | R$ 6.221/m² | R$ 392 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 583 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 593 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 625 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 395 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.201/m² | R$ 650 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 4.580/m² | R$ 362 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 9.379/m² | R$ 1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 7.100/m² | R$ 973 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Lacerda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Lacerda?
A Rua Benedito Lacerda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Lacerda?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Benedito Lacerda vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Lacerda?
É o nº 80, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Lacerda?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Benedito Lacerda, em Pirituba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.