Rua Andrade Velosino (Pirituba)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Andrade Velosino, em Pirituba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.032/m²3 vendas · mediana R$ 374 mil (113 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/04/2026Rua Andrade Velosino, 70LT 8 QD 22Residência · construído em 1991195 m²R$ 762.000R$ 3.908/m²
- 14/11/2025Rua Andrade Velosino, 129CasaResidência · construído em 1970113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 24/06/2024Rua Andrade Velosino, 56CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 03/02/2022Rua Andrade Velosino, 120CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 01/10/2021Rua Andrade Velosino, 45CasaResidência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 406 mil (54%)300 m²R$ 750.000—
- 21/09/2021Rua Andrade Velosino, 70LT 8 QD 22Residência · construído em 1991195 m²R$ 550.000R$ 2.821/m²
- 27/10/2020Rua Andrade Velosino, 120CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 01/08/2018Rua Andrade Velosino, 91CasaResidência · construído em 1971205 m²R$ 229.173R$ 1.118/m²
- 24/05/2018Rua Andrade Velosino, 144CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 165 mil (45%)138 m²R$ 365.000R$ 2.645/m²
- 17/07/2017Rua Andrade Velosino, 156CasaResidência · construído em 1993195 m²R$ 500.000R$ 2.564/m²
- 24/06/2016Rua Andrade Velosino, 101LT 14 A QDResidência · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (25%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 30/11/2015Rua Andrade Velosino, 91CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 236 mil (50%)205 m²R$ 473.000R$ 2.307/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.307/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 5.063/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 1.881/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.821/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.097/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.908/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.908/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70747%
- Anos 80213%
- Anos 90533%
- 2000–200916,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 47% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 33% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 487 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 6,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Andrade Velosino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 342 mil |
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 3.902/m² | R$ 761 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 2.952/m² | R$ 605 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 8.721/m² | R$ 689 mil |
| Nº 113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 380 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 5.545/m² | R$ 610 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 374 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 619 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 864 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andrade Velosino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andrade Velosino?
A Rua Andrade Velosino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Andrade Velosino?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Andrade Velosino vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andrade Velosino?
É o nº 70, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andrade Velosino?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Andrade Velosino, em Pirituba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.