Avenida Paula Ferreira, 3800 (Pirituba)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.724/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 220 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.724/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 220 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.035/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.560/m² – R$ 5.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 4.721/m²
Financiadas21%
- 10/08/2026LOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 04/08/2026AP 514Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 20/08/2026AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 206.041R$ 4.683/m²
- 06/08/2026LOTE 2 AP. 1405Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 186.360—
- 07/08/2026LOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 159.199—
- 26/08/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 150.015R$ 3.334/m²
- 30/07/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 245.000R$ 4.900/m²
- 13/07/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 175.362R$ 3.507/m²
- 13/07/2026LOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 145.158—
- 02/06/2026LOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (75%)—R$ 275.000—
- 09/06/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 161.158R$ 3.663/m²
- 19/06/2026apto 01 - torre BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 157.975—
- 15/06/2026LOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 147.953—
- 11/05/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 207 mil (72%)50 m²R$ 290.000R$ 5.800/m²
- 15/05/2026AP 102 1pvto TAApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 187 mil (75%)50 m²R$ 249.000R$ 4.980/m²
- 20/05/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 152.738R$ 3.471/m²
- 02/04/2026LOTE 2 (AP 1905)Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (78%)—R$ 255.000—
- 18/03/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 175.261R$ 3.983/m²
- 18/02/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 169.526R$ 3.460/m²
- 19/01/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 233.528R$ 4.766/m²
- 23/12/2025AP 2113Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 216 mil (80%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 22/12/2025n 3700 ap 403 tr aApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 161 mil (65%)—R$ 247.000—
- 24/12/2025AP 1912Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 145 mil (62%)44 m²R$ 235.000R$ 5.341/m²
- 05/12/2025AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 185.974R$ 3.719/m²
- 19/12/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 161.000R$ 3.578/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.871 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 879 mil
~4 unidades de 50 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 276 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
15 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
26
25 leilões/retomadas · 44 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.849/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.540/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.142/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.387/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.272/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.441/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 884/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.344/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.984/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.011/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.387/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 3.226/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.710/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.705/m² · 16 | R$ 4.486/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.940/m² · 12 | R$ 3.978/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.333/m² · 12 | R$ 4.035/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.940/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.432/m² – R$ 3.564/m² | 3 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.697/m² | 2 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.829/m² | 6 |
| R$ 3.829/m² – R$ 3.962/m² | 1 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.094/m² | 1 |
| R$ 4.094/m² – R$ 4.226/m² | 1 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.359/m² | 0 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.491/m² | 2 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.624/m² | 1 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.756/m² | 2 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.888/m² | 4 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.021/m² | 6 |
| R$ 5.021/m² – R$ 5.153/m² | 0 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.286/m² | 1 |
| R$ 5.286/m² – R$ 5.418/m² | 3 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.550/m² | 2 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.683/m² | 0 |
| R$ 5.683/m² – R$ 5.815/m² | 2 |
| R$ 5.815/m² – R$ 5.948/m² | 0 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.080/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1115%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,7%
- Sem financiamento informado5879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 15% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 524 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,7% | R$ 491 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 79% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7374%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas2525%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 74% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 25% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5498%
- Comercial vertical11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 98% | R$ 12,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,8% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 201.731R$ 4.035/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paula Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2487 | Casa | 1 | R$ 2.048/m² | R$ 490 mil |
| Nº 2637 | Loja | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2795 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.119/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2844 | Loja | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2849 | Outros | 1 | R$ 13.480/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2858 | Loja | 1 | R$ 2.149/m² | R$ 842 mil |
| Nº 3158 | Casa | 1 | R$ 12.834/m² | R$ 847 mil |
| Nº 3168 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 728 mil |
| Nº 3443 | Apartamento | 82 | R$ 3.844/m² | R$ 358 mil |
| Nº 3452 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 146 mil |