Avenida José Alves de Mira (Pirituba)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida José Alves de Mira, em Pirituba, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.521/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 56, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.521/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.521/m²9 vendas · mediana R$ 235 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 250 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.425/m² – R$ 3.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.640/m²
Financiadas91%
- 07/08/2026Avenida José Alves de Mira, 56APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 208 mil (80%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 23/06/2026Avenida José Alves de Mira, 56APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 184 mil (80%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 19/05/2026Avenida José Alves de Mira, 56APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 07/04/2026Avenida José Alves de Mira, 56APTO 09Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (78%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 04/02/2026Avenida José Alves de Mira, s/nº (perto do nº 214)APTO 2103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 170 mil (68%)—R$ 250.000—
- 27/02/2026Avenida José Alves de Mira, 56APTO 03 / 1ºPAVMTOApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 13/02/2026Avenida José Alves de Mira, 56APTO 11 PAVIMT 2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 25/02/2026Avenida José Alves de Mira, 56APTO 17 / 3PAVIMTApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 176 mil (80%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 14/01/2026Avenida José Alves de Mira, s/nº (perto do nº 214)AP 6Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (77%)—R$ 260.000—
- 14/01/2026Avenida José Alves de Mira, s/nº (perto do nº 214)AP7Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 194 mil (74%)—R$ 260.000—
- 23/12/2025Avenida José Alves de Mira, 56APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 165 mil (70%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 19/12/2025Avenida José Alves de Mira, 56APTO 05Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 168 mil (80%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 21/07/2025Avenida José Alves de Mira, 56APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 288 mil (80%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 11/07/2025Avenida José Alves de Mira, 56APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)70 m²R$ 260.000—
- 06/02/2024Avenida José Alves de Mira, 56APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 158 mil (62%)70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 17/01/2024Avenida José Alves de Mira, 56APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 202166 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 18/01/2024Avenida José Alves de Mira, 56APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (42%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 08/12/2023Avenida José Alves de Mira, 56APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 165 mil (75%)70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 16/06/2023Avenida José Alves de Mira, 56APTO 19Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 215 mil (68%)75 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 08/12/2022Avenida José Alves de Mira, 56APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 192 mil (80%)61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 27/09/2022Avenida José Alves de Mira, 56APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 217 mil (69%)75 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 17/08/2022Avenida José Alves de Mira, 56APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
22 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | — | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | — | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | — | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | — | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | — | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 3.671/m² · 2 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 3.983/m² · 3 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 3.521/m² · 7 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.521/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,6%
- Anos 70311%
- Anos 9027,1%
- 2000–2009311%
- 2010 em diante1968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,6% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 3 | 11% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,1% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 19 | 68% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%
- Minha Casa Minha Vida725%
- SFI, carteira hipotecária e outros27,1%
- Sem financiamento informado621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 46% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 25% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 7,1% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 21% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Dação, permuta e outros onerosos39,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 10,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,4% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1966%
- Residencial horizontal828%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,4%
- Terreno13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 66% | R$ 4,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 28% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,4% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 1 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 250.000R$ 3.521/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Alves de Mira
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Alves de Mira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Alves de Mira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida José Alves de Mira é de R$ 3.521/m², 6% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Alves de Mira?
Um apartamento típico de 71 m² na Avenida José Alves de Mira vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Alves de Mira?
É o nº 56, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Alves de Mira?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida José Alves de Mira, em Pirituba, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.