Avenida José Alves de Mira, 56 (Pirituba)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.521/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.521/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 235 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.521/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.425/m² – R$ 3.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.640/m²
Financiadas89%
- 07/08/2026APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 208 mil (80%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 23/06/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 184 mil (80%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 19/05/2026APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 07/04/2026APTO 09Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (78%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 13/02/2026APTO 11 PAVIMT 2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 27/02/2026APTO 03 / 1ºPAVMTOApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 25/02/2026APTO 17 / 3PAVIMTApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 176 mil (80%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 23/12/2025APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 165 mil (70%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 19/12/2025APTO 05Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 168 mil (80%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 21/07/2025APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 288 mil (80%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 11/07/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)70 m²R$ 260.000—
- 06/02/2024APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 158 mil (62%)70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 18/01/2024APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (42%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 17/01/2024APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 202166 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 08/12/2023APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 165 mil (75%)70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 16/06/2023APTO 19Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 215 mil (68%)75 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 08/12/2022APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 192 mil (80%)61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 27/09/2022APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 217 mil (69%)75 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 17/08/2022APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
410 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 470 mil
~2 unidades de 71 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 182 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
17 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 4.032/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.671/m² · 2 | R$ 3.671/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.983/m² · 3 | R$ 3.983/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.521/m² · 7 | R$ 3.521/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.521/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1158%
- Minha Casa Minha Vida421%
- SFI, carteira hipotecária e outros211%
- Sem financiamento informado211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 58% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 21% | R$ 970 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 11% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 11% | R$ 490 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 3.521/m² · curva bairro