Avenida Benedito Andrade (Pirituba)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Avenida Benedito Andrade, em Pirituba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Loja
R$ 7.966/m²5 vendas · mediana R$ 859 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.985/m² – R$ 8.110/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 179 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 2.785/m²
Financiadas0%
- 10/04/2026Avenida Benedito Andrade, 455E 461Loja e residência (predominância comercial) · construído em 197317% transferido377 m²R$ 178.500—
- 24/02/2026Avenida Benedito Andrade, 301297Loja · construído em 2002644 m²R$ 2.291.279R$ 3.558/m²
- 18/06/2025Avenida Benedito Andrade, 608LojaLoja · construído em 2008150 m²R$ 1.150.050R$ 7.667/m²
- 18/06/2025Avenida Benedito Andrade, 616LojaLoja · construído em 197050 m²R$ 323.170R$ 6.463/m²
- 01/07/2024Avenida Benedito Andrade, 464468.0Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1959548 m²R$ 671.302R$ 1.225/m²
- 02/04/2024Avenida Benedito Andrade, 5860.0Loja · construído em 1970106 m²R$ 700.000R$ 6.604/m²
- 27/03/2023Avenida Benedito Andrade, 427435Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1988872 m²R$ 1.500.000R$ 1.720/m²
- 17/01/2023Avenida Benedito Andrade, 266E 268Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970225 m²R$ 1.620.000R$ 7.200/m²
- 14/01/2021Avenida Benedito Andrade, 465467 469 471Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
- 30/09/2020Avenida Benedito Andrade, 301LojaLoja · construído em 2002644 m²R$ 1.425.000R$ 2.213/m²
- 21/08/2020Avenida Benedito Andrade, 455E 461Loja e residência (predominância comercial) · construído em 197325% transferido377 m²R$ 262.500—
- 14/09/2016Avenida Benedito Andrade, 465467 469 471Loja e residência (predominância comercial) · construído em 196716% transferido285 m²R$ 86.768—
- 31/05/2016Avenida Benedito Andrade, 455E 461Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1973377 m²R$ 1.050.000R$ 2.785/m²
- 12/08/2015Avenida Benedito Andrade, 465467 469 471Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967285 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/10/2013Avenida Benedito Andrade, 427435Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1988872 m²R$ 355.000R$ 407/m²
- 23/11/2012Avenida Benedito Andrade, 243E 257Loja · construído em 2014279 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 20 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 880/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 870/m² · 26 |
| 2013 | R$ 407/m² · 1 | R$ 1.111/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 854/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 1.592/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.785/m² · 1 | R$ 1.892/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 1.458/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 1.536/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.813/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.213/m² · 1 | R$ 2.157/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.085/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.460/m² · 2 | R$ 2.348/m² · 23 |
| 2024 | R$ 3.914/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 11 |
| 2025 | R$ 7.065/m² · 2 | R$ 4.180/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.558/m² · 1 | R$ 1.380/m² · 36 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 407/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.065/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.558/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969414%
- Anos 70828%
- Anos 80724%
- Anos 90310%
- 2000–2009414%
- 2010 em diante310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 14% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 28% | R$ 4,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 24% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 14% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 10% | R$ 280 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2069%
- Cessões de direitos310%
- Operações societárias26,9%
- Partilhas e divisões13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 69% | R$ 19,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 10% | R$ 510 mil |
| Operações societárias | 2 | 6,9% | R$ 911 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,4% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal310%
- Comercial vertical414%
- Comercial horizontal2172%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 3 | 10% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 14% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 72% | R$ 17,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,4% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 1.194.950R$ 7.966/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Benedito Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Loja | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 844 mil |
| Nº 135 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.175/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 10.093/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 301 | Loja | 2 | R$ 3.829/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 8.287/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 427 | Loja | 2 | R$ 1.729/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 1.568/m² | R$ 859 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 21.344/m² | R$ 1 mi |
| Nº 528 | Outros | 1 | R$ 9.416/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 9.620/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 616 | Loja | 1 | R$ 8.110/m² | R$ 405 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Benedito Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Benedito Andrade?
A Avenida Benedito Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Benedito Andrade?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Benedito Andrade vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Benedito Andrade?
É o nº 301, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Benedito Andrade?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Avenida Benedito Andrade, em Pirituba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.