Rua Venceslau Flexa (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Venceslau Flexa, em Pinheiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 209, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 24.715/m²5 vendas · mediana R$ 6,7 mi (320 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 7,9 mi
~320 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 22.144/m² – R$ 28.408/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 4,4 mi
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 13.250/m²
Financiadas8%
- 19/09/2024Rua Venceslau Flexa, 22CasaResidência · construído em 1964200 m²R$ 4.350.000R$ 21.750/m²
- 15/08/2024Rua Venceslau Flexa, 198CasaResidência · construído em 1964SFI · R$ 4 mi (50%)320 m²R$ 8.000.000R$ 25.000/m²
- 13/01/2023Rua Venceslau Flexa, 37CasaResidência · construído em 1981165 m²R$ 4.000.000R$ 24.242/m²
- 17/08/2022Rua Venceslau Flexa, 209CasaResidência · construído em 2016359 m²R$ 6.330.000R$ 17.632/m²
- 25/07/2022Rua Venceslau Flexa, 165CasaResidência · construído em 1964400 m²R$ 5.300.000R$ 13.250/m²
- 20/07/2021Rua Venceslau Flexa, 226CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 3.500.000R$ 14.583/m²
- 20/07/2021Rua Venceslau Flexa, 226CasaResidência · construído em 197050% transferido240 m²R$ 1.047.636—
- 17/03/2021Rua Venceslau Flexa, 217CasaResidência · construído em 1964200 m²R$ 2.900.000R$ 14.500/m²
- 14/01/2021Rua Venceslau Flexa, 95CasaResidência · construído em 1982315 m²R$ 5.300.000R$ 16.825/m²
- 30/04/2020Rua Venceslau Flexa, 67CasaResidência · construído em 1964204 m²R$ 3.370.000R$ 16.520/m²
- 11/12/2019Rua Venceslau Flexa, 209CasaResidência · construído em 2016359 m²R$ 5.350.000R$ 14.903/m²
- 01/10/2018Rua Venceslau Flexa, 176CasaResidência · construído em 1970320 m²R$ 3.370.000R$ 10.531/m²
- 12/04/2017Rua Venceslau Flexa, 30CasaResidência · construído em 1964200 m²R$ 1.850.000R$ 9.250/m²
- 10/08/2014Rua Venceslau Flexa, 121CasaResidência · construído em 2008540 m²R$ 1.171.189R$ 2.169/m²
- 09/05/2014Rua Venceslau Flexa, 209CasaResidência · construído em 2016359 m²R$ 3.800.000R$ 10.585/m²
- 28/10/2013Rua Venceslau Flexa, 130CasaResidência · construído em 1973308 m²R$ 2.750.000R$ 8.929/m²
- 07/11/2012Rua Venceslau Flexa, 55CasaResidência · construído em 1995383 m²R$ 3.700.000R$ 9.661/m²
- 15/05/2012Rua Venceslau Flexa, 100CasaResidência · construído em 1959300 m²R$ 1.500.000R$ 5.000/m²
- 20/03/2012Rua Venceslau Flexa, 209PREDIOResidência · construído em 2016359 m²R$ 1.530.000R$ 4.262/m²
- 27/10/2011Rua Venceslau Flexa, 55CasaResidência · construído em 1995383 m²R$ 3.700.000R$ 9.661/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 4 mi
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.661/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | R$ 8.929/m² · 1 | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | R$ 6.377/m² · 2 | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | R$ 9.250/m² · 1 | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 10.531/m² · 1 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 14.903/m² · 1 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 16.520/m² · 1 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 14.583/m² · 3 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 15.441/m² · 2 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 24.242/m² · 1 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 23.375/m² · 2 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | — | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 9.661/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 8.929/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.377/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.250/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 10.531/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 14.903/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 16.520/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 14.583/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 15.441/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 24.242/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 23.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969835%
- Anos 70417%
- Anos 8028,7%
- Anos 90417%
- 2000–200914,3%
- 2010 em diante417%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 35% | R$ 37 mi |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 10,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,7% | R$ 9,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 17% | R$ 8,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 17% | R$ 17 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 46,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Operações societárias14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 72,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 7.908.666R$ 24.715/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Venceslau Flexa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 24.715/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 15.866/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 29.222/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 23.420/m² | R$ 9 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 25.138/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 22.884/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 12.158/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 2 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 17.356/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 16.641/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 17.326/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 28.408/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 209 | Casa | 4 | R$ 20.389/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 19.721/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 19.506/m² | R$ 4,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Venceslau Flexa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Venceslau Flexa?
A Rua Venceslau Flexa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Venceslau Flexa?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Venceslau Flexa vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Venceslau Flexa?
É o nº 209, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Venceslau Flexa?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Venceslau Flexa, em Pinheiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.