Rua S Manuel (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua S Manuel, em Pinheiros, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 18.333/m²143 vendas · mediana R$ 3,5 mi (205 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/02/2026Rua S Manuel, 118CasaResidência · construído em 196766,67% transferido81 m²R$ 833.948—
- 22/08/2024Rua S Manuel, 184CasaResidência · construído em 198075% transferido180 m²R$ 300.000—
- 17/09/2021Rua S Manuel, 223CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 1.578.000R$ 16.611/m²
- 17/09/2021Rua S Manuel, 217CasaResidência · construído em 1970105 m²R$ 737.700R$ 7.026/m²
- 17/09/2021Rua S Manuel, 235CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 684.300R$ 8.245/m²
- 14/07/2021Rua S Manuel, 229CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 880 mil (80%)160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 30/10/2020Rua S Manuel, 67CasaResidência · construído em 1982260 m²R$ 1.399.600R$ 5.383/m²
- 28/02/2020Rua S Manuel, 211CasaResidência · construído em 196727,39% transferido125 m²R$ 163.598—
- 04/11/2019Rua S Manuel, 197CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 323 mil (44%)90 m²R$ 740.000R$ 8.222/m²
- 30/09/2019Rua S Manuel, 211CasaResidência · construído em 19674,76% transferido125 m²R$ 28.315—
- 02/07/2019Rua S Manuel, 113CasaResidência · construído em 1970101 m²R$ 937.000R$ 9.277/m²
- 03/12/2018Rua S Manuel, 211CasaResidência · construído em 196767,9% transferido125 m²R$ 390.132—
- 17/12/2012Rua S Manuel, 118CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 520.000R$ 6.420/m²
- 13/02/2012Rua S Manuel, 254CasaResidência · construído em 195490 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 11/10/2011Rua S Manuel, 67CasaResidência · construído em 1982260 m²R$ 550.000R$ 2.115/m²
- 21/07/2011Rua S Manuel, 137CasaResidência · construído em 1980197 m²R$ 315.000R$ 1.599/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.857/m² · 2 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 5.432/m² · 2 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 8.750/m² · 2 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 5.383/m² · 1 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 7.635/m² · 4 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | — | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | — | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | — | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.432/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 8.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.383/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.635/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969842%
- Anos 70632%
- Anos 80526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 42% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 6 | 32% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 26% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Operações societárias14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 420 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 178 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1983%
- Terreno417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 83% | R$ 11,3 mi |
| Terreno | 4 | 17% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua S Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Terreno | 2 | R$ 6.941/m² | R$ 854 mil |
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 6.785/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 14.658/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 14.132/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 834 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 12.991/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 9.397/m² | R$ 987 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 22.218/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 9.196/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 11.028/m² | R$ 915 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 10.807/m² | R$ 973 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Manuel?
A Rua S Manuel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Manuel?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua S Manuel vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Manuel?
É o nº 62, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Manuel?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua S Manuel, em Pinheiros, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.