Rua Oscar Freire (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Oscar Freire, em Pinheiros, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.975/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2617, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.975/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 81
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~201 m²
Preço mediano · Sala
R$ 6.235/m²7 vendas · mediana R$ 498 mil (74 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 461 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.964/m² – R$ 6.976/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 467 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 6.195/m²
Financiadas4%
- 03/11/2025Rua Oscar Freire, 2617CJ 307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 467 mil (100%)75 m²R$ 467.238R$ 6.230/m²
- 10/09/2025Rua Oscar Freire, 2617CJ 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 472.930R$ 6.854/m²
- 11/04/2025Rua Oscar Freire, 2617CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 21/10/2024Rua Oscar Freire, 2617CJ 503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 21/10/2024Rua Oscar Freire, 2617CJ 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 04/06/2024Rua Oscar Freire, 2617CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 645.117R$ 7.964/m²
- 16/11/2023Rua Oscar Freire, 2617CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 410.000R$ 5.541/m²
- 09/06/2023Rua Oscar Freire, 2617CJ 606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 27/01/2023Rua Oscar Freire, 2617CJ 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201375 m²R$ 572.935R$ 7.639/m²
- 27/01/2023Rua Oscar Freire, 2617CJ 606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013118 m²R$ 560.000R$ 4.746/m²
- 27/01/2023Rua Oscar Freire, 2617CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201375 m²R$ 468.956R$ 6.253/m²
- 21/02/2022Rua Oscar Freire, 2617CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 334.800R$ 4.524/m²
- 10/09/2021Rua Oscar Freire, 2617CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 322.200R$ 4.354/m²
- 23/07/2021Rua Oscar Freire, 2617CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013117 m²R$ 830.000R$ 7.094/m²
- 05/03/2021Rua Oscar Freire, 2617ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 494.966R$ 6.111/m²
- 13/01/2021Rua Oscar Freire, 2617CJ 205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 13/09/2019Rua Oscar Freire, 2617CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 480.000R$ 6.957/m²
- 13/09/2019Rua Oscar Freire, 2617CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 433.924R$ 6.289/m²
- 17/10/2018Rua Oscar Freire, 2617CJ 305Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 442.350R$ 6.411/m²
- 20/07/2018Rua Oscar Freire, 2617CJ 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 510.894R$ 6.307/m²
- 14/03/2018Rua Oscar Freire, 2617CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201375 m²R$ 509.429R$ 6.792/m²
- 14/12/2017Rua Oscar Freire, 2617CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013250 m²R$ 700.000R$ 2.800/m²
- 06/10/2016Rua Oscar Freire, 2617CJ 205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 425.000R$ 6.159/m²
- 16/06/2016Rua Oscar Freire, 2617CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013117 m²R$ 755.719R$ 6.459/m²
- 30/06/2016Rua Oscar Freire, 2617CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201369 m²R$ 460.000R$ 6.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
6 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.554/m² · 151 |
| 2012 | — | R$ 2.941/m² · 199 |
| 2013 | — | R$ 3.510/m² · 291 |
| 2014 | R$ 6.063/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 215 |
| 2015 | R$ 6.127/m² · 10 | R$ 4.591/m² · 248 |
| 2016 | R$ 6.159/m² · 5 | R$ 5.010/m² · 249 |
| 2017 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 5.127/m² · 282 |
| 2018 | R$ 6.411/m² · 3 | R$ 4.455/m² · 299 |
| 2019 | R$ 6.623/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 283 |
| 2020 | — | R$ 4.771/m² · 213 |
| 2021 | R$ 5.592/m² · 4 | R$ 4.940/m² · 272 |
| 2022 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 4.857/m² · 223 |
| 2023 | R$ 5.541/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 217 |
| 2024 | R$ 5.072/m² · 3 | R$ 4.857/m² · 282 |
| 2025 | R$ 6.230/m² · 3 | R$ 5.367/m² · 298 |
| 2026 | — | R$ 5.347/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2014 | 1 vendas · R$ 6.063/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 6.127/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 6.159/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.411/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.623/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.592/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.541/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.230/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691721%
- Anos 7089,9%
- 2000–200911,2%
- 2010 em diante5568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 21% | R$ 12 mi |
| Anos 70 | 8 | 9,9% | R$ 14,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,2% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 55 | 68% | R$ 24,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,8%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado5189%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 8,8% | R$ 4,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 467 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 89% | R$ 36,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6681%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas44,9%
- Operações societárias22,5%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos78,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 81% | R$ 45,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 495 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,5% | R$ 939 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 8,6% | R$ 5,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1620%
- Residencial horizontal78,6%
- Comercial vertical5568%
- Comercial horizontal33,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 20% | R$ 11,9 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 8,6% | R$ 8,4 mi |
| Comercial vertical | 55 | 68% | R$ 24,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,7% | R$ 9,2 mi |
Calculadora
R$ 461.398R$ 6.235/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oscar Freire
Perguntas frequentes sobre a Rua Oscar Freire
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oscar Freire?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Oscar Freire é de R$ 4.975/m², 39% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Oscar Freire?
Um apartamento típico de 201 m² na Rua Oscar Freire vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oscar Freire?
É o nº 2617, com 38 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oscar Freire?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Oscar Freire, em Pinheiros, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.