Rua Natingui (Pinheiros)

A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Natingui, em Pinheiros, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.472/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 801, com 23 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 7.472/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
121
41 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
14
Imóvel típico
R$ 747 mil
~100 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.472/m²3 vendas · mediana R$ 747 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 747 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.698/m² – R$ 8.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 14,2 mi
Maior valorR$ 23,4 mi
Mediana da listaR$ 5.300/m²
Financiadas13%
  1. 21/08/2026Rua Natingui, 1519AP. 231Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 14.216.965—
  2. 21/08/2026Rua Natingui, 1519AP. 241Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.400.947—
  3. 27/08/2026Rua Natingui, 1519AP. 122 (M.182098)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.550.199—
  4. 28/07/2026Rua Natingui, 801AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 1,7 mi (80%)221 m²R$ 2.092.081R$ 9.466/m²
  5. 03/06/2026Rua Natingui, 1519AP. 292 MAT.182132Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 23.434.477—
  6. 25/05/2026Rua Natingui, 1519AP. 251 SAN PAOLOApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.415.000—
  7. 30/04/2026Rua Natingui, 1519APTO 121Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.220.000—
  8. 24/04/2026Rua Natingui, 1519AP. 271 MAT 182127Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 11.631.913—
  9. 14/04/2026Rua Natingui, 1519AP. 252 SAN PAOLOApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 10.856.000—
  10. 16/04/2026Rua Natingui, 1519AP. 171 San PaoloApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.436.834—
  11. 15/04/2026Rua Natingui, 1519APTO 102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.959.340—
  12. 20/04/2026Rua Natingui, s/nº (perto do nº 1487)AP 132Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.614.085—
  13. 23/04/2026Rua Natingui, 1519AP. 72 MAT. 182088Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.285.920—
  14. 20/04/2026Rua Natingui, 1519AP. 152 SAN PAOLOApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.223.188—
  15. 20/03/2026Rua Natingui, 1519AP.211 MT.182115Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.939.200—
  16. 25/03/2026Rua Natingui, s/nº (perto do nº 1487)Apto 161 e vagasApartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 5,7 mi (49%)c/ vaga—R$ 11.772.218—
  17. 20/03/2026Rua Natingui, s/nº (perto do nº 1487)ap 281Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 11.555.940—
  18. 25/03/2026Rua Natingui, 1519AP. 112 MT.182096Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.331.875—
  19. 31/03/2026Rua Natingui, 1519APTO 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.000.000—
  20. 30/03/2026Rua Natingui, s/nº (perto do nº 1487)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 3,4 mi (41%)—R$ 8.154.157—
  21. 23/03/2026Rua Natingui, 1519APTO 22Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.028.000—
  22. 26/02/2026Rua Natingui, 1519APTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.762.720—
  23. 13/02/2026Rua Natingui, 1519APTO 91Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.650.000—
  24. 22/05/2025Rua Natingui, 801AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 685.000R$ 6.850/m²
  25. 08/11/2023Rua Natingui, 801AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
5 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 1,7 mi
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
3 leilões/retomadas · 30 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPinheiros
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Esta ruaPinheiros
Ver tabela
PeríodoEsta ruaPinheiros
2011R$ 1.803/m² · 3R$ 3.012/m² · 925
2012—R$ 3.807/m² · 756
2013R$ 4.400/m² · 3R$ 4.576/m² · 826
2014R$ 3.920/m² · 1R$ 5.031/m² · 639
2015R$ 4.050/m² · 1R$ 5.420/m² · 728
2016—R$ 5.405/m² · 606
2017—R$ 5.503/m² · 808
2018R$ 4.180/m² · 1R$ 5.651/m² · 814
2019—R$ 5.859/m² · 984
2020R$ 4.100/m² · 1R$ 6.321/m² · 953
2021R$ 5.959/m² · 2R$ 6.667/m² · 1319
2022R$ 3.515/m² · 1R$ 6.901/m² · 1288
2023R$ 5.000/m² · 1R$ 7.586/m² · 1303
2024—R$ 7.755/m² · 1243
2025R$ 6.850/m² · 1R$ 8.035/m² · 1652
2026R$ 9.466/m² · 1R$ 8.205/m² · 949

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

01233 vendas201120142018202120232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.803/m²
20133 vendas · R$ 4.400/m²
20141 vendas · R$ 3.920/m²
20151 vendas · R$ 4.050/m²
20181 vendas · R$ 4.180/m²
20201 vendas · R$ 4.100/m²
20212 vendas · R$ 5.959/m²
20221 vendas · R$ 3.515/m²
20231 vendas · R$ 5.000/m²
20251 vendas · R$ 6.850/m²
20261 vendas · R$ 9.466/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196933,4%
  • Anos 702326%
  • Anos 8089%
  • Anos 904955%
  • 2000–200922,2%
  • 2010 em diante44,5%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196933,4%R$ 34,1 mi
Anos 702326%R$ 5,6 mi
Anos 8089%R$ 10,7 mi
Anos 904955%R$ 12,8 mi
2000–200922,2%R$ 901 mil
2010 em diante44,5%R$ 1,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,6%
  • Consórcio23,1%
  • Sem financiamento informado6092%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,6%R$ 3,1 mi
Consórcio23,1%R$ 19,9 mi
Sem financiamento informado6092%R$ 275,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9377%
  • Cessões de direitos21,7%
  • Execuções, leilões e retomadas32,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos2319%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9377%R$ 318,7 mi
Cessões de direitos21,7%R$ 7,6 mi
Execuções, leilões e retomadas32,5%R$ 890 mil
Dação, permuta e outros onerosos2319%R$ 134 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical4448%
  • Residencial horizontal1719%
  • Comercial horizontal2831%
  • Terreno22,2%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4448%R$ 10,5 mi
Residencial horizontal1719%R$ 48,6 mi
Comercial horizontal2831%R$ 6,1 mi
Terreno22,2%R$ 19,6 mi

Calculadora

R$ 747.170R$ 7.472/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Natingui

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 379Casa1R$ 10.909/m²R$ 2,7 mi
Nº 387Prédio inteiro1R$ 5.978/m²R$ 1,5 mi
Nº 449Loja1R$ 12.779/m²R$ 3,2 mi
Nº 607Casa1R$ 14.033/m²R$ 2,6 mi
Nº 675Casa1R$ 6.882/m²R$ 551 mil
Nº 801Vaga de garagem23R$ 1.998/m²R$ 44 mil
Nº 817Loja1R$ 12.274/m²R$ 6,8 mi
Nº 1091Casa2R$ 7.795/m²R$ 2,1 mi
Nº 1169Prédio inteiro1R$ 9.596/m²R$ 2,8 mi
Nº 1199Casa1R$ 14.025/m²R$ 2,5 mi
Nº 1317Casa1R$ 11.339/m²R$ 3,4 mi
Nº 1375Casa2R$ 33.232/m²R$ 18,5 mi
Nº 1503Terreno1R$ 15.100/m²R$ 13,6 mi
Nº 1519Terreno1R$ 27.497/m²R$ 20,5 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Natingui

Quanto custa o metro quadrado na Rua Natingui?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Natingui é de R$ 7.472/m², 8% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Natingui?

Um apartamento típico de 100 m² na Rua Natingui vale cerca de R$ 747 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Natingui?

É o nº 801, com 23 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Natingui?

A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Natingui, em Pinheiros, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.

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