Rua João Elias Saada (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Elias Saada, em Pinheiros, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.250/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (146 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/01/2025Rua João Elias Saada, 113CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 920 mil (80%)146 m²R$ 1.150.000R$ 7.877/m²
- 08/01/2025Rua João Elias Saada, 131CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 640 mil (80%)83 m²R$ 800.000R$ 9.639/m²
- 30/01/2024Rua João Elias Saada, 29CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 650 mil (50%)160 m²R$ 1.300.000R$ 8.125/m²
- 25/10/2021Rua João Elias Saada, 129CasaResidência · construído em 1968150 m²R$ 1.196.400R$ 7.976/m²
- 20/02/2020Rua João Elias Saada, 106CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 900.000R$ 3.600/m²
- 19/07/2019Rua João Elias Saada, 140CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (26%)182 m²R$ 1.325.000R$ 7.280/m²
- 12/07/2013Rua João Elias Saada, 39CasaResidência · construído em 1991160 m²R$ 940.000R$ 5.875/m²
- 30/06/2011Rua João Elias Saada, 120CasaResidência · construído em 1970182 m²R$ 679.000R$ 3.731/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.731/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | — | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | R$ 5.875/m² · 1 | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 7.280/m² · 1 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 7.976/m² · 1 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | — | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 8.125/m² · 1 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 8.758/m² · 2 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.280/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.976/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.125/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.758/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969522%
- Anos 701670%
- Anos 9028,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 22% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 16 | 70% | R$ 9,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1565%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas522%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 65% | R$ 12,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 308 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 22% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical835%
- Residencial horizontal1565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 35% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 65% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Elias Saada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 9.250/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 11.412/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 61 | Apartamento | 5 | R$ 7.620/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 8.725/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 10.591/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 10.668/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 10.677/m² | R$ 886 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 11.503/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 2 | R$ 15.975/m² | R$ 959 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Elias Saada
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Elias Saada?
A Rua João Elias Saada teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Elias Saada?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua João Elias Saada vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Elias Saada?
É o nº 61, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Elias Saada?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Elias Saada, em Pinheiros, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.