Rua João Alberto Moreira, 95 (Pinheiros)

Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 10.825/m²
Vendas registradas
82
desde 2011
Valor mediano
R$ 617 mil
57 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.825/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 617 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.825/m²
Unidade típica
R$ 617 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.439/m² – R$ 12.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 60

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 4 mi
Maior valorR$ 4,9 mi
Mediana da listaR$ 7.787/m²
Financiadas8%
  1. 24/08/2026AP 91 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 4.000.128R$ 12.579/m²
  2. 03/12/2025EST 108 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 595.000R$ 10.439/m²
  3. 22/12/2025EST 509 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 351.000R$ 6.158/m²
  4. 07/10/2025AP 131 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 4.500.000R$ 14.151/m²
  5. 24/10/2025EST 107 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 617.021R$ 10.825/m²
  6. 10/09/2025EST 107 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 367.079R$ 6.440/m²
  7. 16/05/2025AP 171 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 3.000.000R$ 9.434/m²
  8. 31/03/2025AP 62 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021463 m²R$ 3.809.000R$ 8.227/m²
  9. 04/02/2025AP 61 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 3.226.351R$ 10.114/m²
  10. 16/01/2025EST 501 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 560 mil (66%)59 m²R$ 845.000R$ 14.322/m²
  11. 14/11/2024AP 101 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 3.650.000R$ 11.442/m²
  12. 04/11/2024EST 309 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202168% transferido57 m²R$ 226.034—
  13. 15/10/2024AP 151 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 2.572.157R$ 8.089/m²
  14. 29/08/2024AP 101 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 2.749.837R$ 8.620/m²
  15. 01/07/2024EST 108 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 358.948R$ 6.297/m²
  16. 31/01/2024AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 3.400.000R$ 10.658/m²
  17. 22/01/2024AP 162 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021373 m²R$ 2.675.000R$ 7.172/m²
  18. 15/01/2024AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 2.565.942R$ 8.044/m²
  19. 26/01/2024AP 71 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 2.316.750R$ 7.285/m²
  20. 12/01/2024EST 302 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (69%)74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
  21. 18/12/2023AP 201 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 2.813.702R$ 8.848/m²
  22. 18/12/2023EST 301 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 415 mil (78%)110 m²R$ 535.000R$ 4.864/m²
  23. 07/11/2023AP 61 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2021418 m²R$ 3.209.666R$ 7.679/m²
  24. 04/10/2023EST 103 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 292.706R$ 5.135/m²
  25. 10/08/2023AP 121 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2021418 m²R$ 3.581.303R$ 8.568/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.142 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,9 mi
~42 unidades de 57 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.507 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
5 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2022R$ 6.858/m² · 28R$ 6.858/m² · 34
2023R$ 8.123/m² · 16R$ 7.773/m² · 19
2024R$ 8.044/m² · 9R$ 8.066/m² · 10
2025R$ 10.114/m² · 9R$ 10.004/m² · 10
2026R$ 12.579/m² · 1R$ 12.579/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

010203028 vendas20222023202420252026
Ver tabela
202228 vendas · R$ 6.858/m²
202316 vendas · R$ 8.123/m²
20249 vendas · R$ 8.044/m²
20259 vendas · R$ 10.114/m²
20261 vendas · R$ 12.579/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

012mediana R$ 8.227/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.983/m² – R$ 5.446/m²1
R$ 5.446/m² – R$ 5.909/m²1
R$ 5.909/m² – R$ 6.373/m²2
R$ 6.373/m² – R$ 6.836/m²1
R$ 6.836/m² – R$ 7.299/m²2
R$ 7.299/m² – R$ 7.762/m²1
R$ 7.762/m² – R$ 8.225/m²2
R$ 8.225/m² – R$ 8.689/m²2
R$ 8.689/m² – R$ 9.152/m²1
R$ 9.152/m² – R$ 9.615/m²1
R$ 9.615/m² – R$ 10.078/m²0
R$ 10.078/m² – R$ 10.541/m²2
R$ 10.541/m² – R$ 11.004/m²2
R$ 11.004/m² – R$ 11.468/m²1
R$ 11.468/m² – R$ 11.931/m²0
R$ 11.931/m² – R$ 12.394/m²0
R$ 12.394/m² – R$ 12.857/m²1
R$ 12.857/m² – R$ 13.320/m²0
R$ 13.320/m² – R$ 13.784/m²0
R$ 13.784/m² – R$ 14.247/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55,1%
  • Sem financiamento informado9495%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55,1%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado9495%R$ 147,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9995%
  • Cessões de direitos32,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9995%R$ 150,1 mi
Cessões de direitos32,9%R$ 7,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos21,9%R$ 4,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical8986%
  • Residencial horizontal1514%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical8986%R$ 126 mi
Residencial horizontal1514%R$ 36,6 mi

Calculadora

R$ 617.021R$ 10.825/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Alberto Moreira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 37Casa1R$ 13.550/m²R$ 4,8 mi
Nº 39Prédio inteiro1R$ 13.555/m²R$ 4,6 mi
Nº 55Apartamento14R$ 9.247/m²R$ 2,2 mi

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