Rua João Alberto Moreira (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua João Alberto Moreira, em Pinheiros, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.825/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.825/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 126
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 617 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.825/m²5 vendas · mediana R$ 617 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 617 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.439/m² – R$ 12.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4 mi
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 8.176/m²
Financiadas9%
- 24/08/2026Rua João Alberto Moreira, 95AP 91 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 4.000.128R$ 12.579/m²
- 03/12/2025Rua João Alberto Moreira, 95EST 108 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 595.000R$ 10.439/m²
- 22/12/2025Rua João Alberto Moreira, 95EST 509 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 351.000R$ 6.158/m²
- 07/10/2025Rua João Alberto Moreira, 95AP 131 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 4.500.000R$ 14.151/m²
- 24/10/2025Rua João Alberto Moreira, 95EST 107 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 617.021R$ 10.825/m²
- 10/09/2025Rua João Alberto Moreira, 95EST 107 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 367.079R$ 6.440/m²
- 16/05/2025Rua João Alberto Moreira, 95AP 171 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 3.000.000R$ 9.434/m²
- 31/03/2025Rua João Alberto Moreira, 95AP 62 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021463 m²R$ 3.809.000R$ 8.227/m²
- 04/02/2025Rua João Alberto Moreira, 95AP 61 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 3.226.351R$ 10.114/m²
- 24/02/2025Rua João Alberto Moreira, 55AP 152Apartamento em condomínio · construído em 20212% transferido277 m²R$ 2.760.000—
- 17/02/2025Rua João Alberto Moreira, 55AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 930.000R$ 9.894/m²
- 16/01/2025Rua João Alberto Moreira, 95EST 501 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 560 mil (66%)59 m²R$ 845.000R$ 14.322/m²
- 14/11/2024Rua João Alberto Moreira, 95AP 101 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 3.650.000R$ 11.442/m²
- 04/11/2024Rua João Alberto Moreira, 95EST 309 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202168% transferido57 m²R$ 226.034—
- 15/10/2024Rua João Alberto Moreira, 95AP 151 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 2.572.157R$ 8.089/m²
- 29/08/2024Rua João Alberto Moreira, 95AP 101 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 2.749.837R$ 8.620/m²
- 01/07/2024Rua João Alberto Moreira, 95EST 108 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 358.948R$ 6.297/m²
- 08/03/2024Rua João Alberto Moreira, 55AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021182 m²R$ 1.590.000R$ 8.736/m²
- 31/01/2024Rua João Alberto Moreira, 95AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 3.400.000R$ 10.658/m²
- 22/01/2024Rua João Alberto Moreira, 95AP 162 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021373 m²R$ 2.675.000R$ 7.172/m²
- 15/01/2024Rua João Alberto Moreira, 95AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021319 m²R$ 2.565.942R$ 8.044/m²
- 26/01/2024Rua João Alberto Moreira, 95AP 71 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 2.316.750R$ 7.285/m²
- 12/01/2024Rua João Alberto Moreira, 95EST 302 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (69%)74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 18/12/2023Rua João Alberto Moreira, 95AP 201 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 2.813.702R$ 8.848/m²
- 18/12/2023Rua João Alberto Moreira, 95EST 301 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 415 mil (78%)110 m²R$ 535.000R$ 4.864/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
5 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | — | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | — | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | — | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | — | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | — | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | — | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | — | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.858/m² · 34 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.773/m² · 19 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.066/m² · 10 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 10.004/m² · 10 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 12.579/m² · 1 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 34 vendas · R$ 6.858/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 7.773/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 8.066/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 10.004/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.579/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.994/m² – R$ 5.456/m² | 1 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.919/m² | 1 |
| R$ 5.919/m² – R$ 6.381/m² | 2 |
| R$ 6.381/m² – R$ 6.843/m² | 1 |
| R$ 6.843/m² – R$ 7.305/m² | 2 |
| R$ 7.305/m² – R$ 7.768/m² | 1 |
| R$ 7.768/m² – R$ 8.230/m² | 3 |
| R$ 8.230/m² – R$ 8.692/m² | 1 |
| R$ 8.692/m² – R$ 9.155/m² | 2 |
| R$ 9.155/m² – R$ 9.617/m² | 1 |
| R$ 9.617/m² – R$ 10.079/m² | 1 |
| R$ 10.079/m² – R$ 10.542/m² | 2 |
| R$ 10.542/m² – R$ 11.004/m² | 2 |
| R$ 11.004/m² – R$ 11.466/m² | 1 |
| R$ 11.466/m² – R$ 11.928/m² | 0 |
| R$ 11.928/m² – R$ 12.391/m² | 0 |
| R$ 12.391/m² – R$ 12.853/m² | 1 |
| R$ 12.853/m² – R$ 13.315/m² | 0 |
| R$ 13.315/m² – R$ 13.778/m² | 0 |
| R$ 13.778/m² – R$ 14.240/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701613%
- Anos 8021,6%
- 2010 em diante10886%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 13% | R$ 38,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,6% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 108 | 86% | R$ 158 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,2%
- Sem financiamento informado11496%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,2% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 114 | 96% | R$ 183,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11994%
- Cessões de direitos32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos43,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 94% | R$ 185,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,2% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10886%
- Residencial horizontal1814%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 108 | 86% | R$ 158 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 14% | R$ 41,9 mi |
Calculadora
R$ 617.021R$ 10.825/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Alberto Moreira
Perguntas frequentes sobre a Rua João Alberto Moreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Alberto Moreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Alberto Moreira é de R$ 10.825/m², 33% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alberto Moreira?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua João Alberto Moreira vale cerca de R$ 617 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Alberto Moreira?
É o nº 95, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Alberto Moreira?
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua João Alberto Moreira, em Pinheiros, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.