Rua Franca (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Franca, em Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 83, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 25.952/m²8 vendas · mediana R$ 15,6 mi (657 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 17 mi
~657 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 21.405/m² – R$ 32.172/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 13,8 mi
Maior valorR$ 34 mi
Mediana da listaR$ 16.155/m²
Financiadas0%
- 28/11/2025Rua Franca, 74CasaResidência · construído em 1981670 m²R$ 13.766.784R$ 20.547/m²
- 26/02/2025Rua Franca, 83CasaResidência · construído em 2006531 m²R$ 14.919.649R$ 28.097/m²
- 20/12/2022Rua Franca, 355CasaResidência · construído em 1978721 m²R$ 9.000.000R$ 12.483/m²
- 27/10/2022Rua Franca, 387CasaResidência · construído em 1970610 m²R$ 9.600.000R$ 15.738/m²
- 08/06/2022Rua Franca, 481CasaResidência · construído em 20211.201 m²R$ 34.000.000R$ 28.310/m²
- 06/04/2022Rua Franca, 117CasaResidência · construído em 1970350 m²R$ 6.000.000R$ 17.143/m²
- 19/10/2021Rua Franca, 507CasaResidência · construído em 2005856 m²R$ 19.118.177R$ 22.334/m²
- 22/10/2021Rua Franca, 189CASAResidência · construído em 1991643 m²R$ 17.000.000R$ 26.439/m²
- 06/09/2021Rua Franca, 231CasaResidência · construído em 1998250 m²R$ 5.200.000R$ 20.800/m²
- 17/08/2021Rua Franca, 374CasaResidência · construído em 2004953 m²R$ 23.000.000R$ 24.134/m²
- 01/04/2021Rua Franca, 266Sem complementoResidência · construído em 1978365 m²R$ 10.000.000R$ 27.397/m²
- 14/10/2020Rua Franca, 117CasaResidência · construído em 1970350 m²R$ 5.800.000R$ 16.571/m²
- 04/08/2020Rua Franca, 336CasaResidência · construído em 1979881 m²R$ 5.026.528R$ 5.705/m²
- 07/08/2020Rua Franca, 375CasaResidência · construído em 197050% transferido300 m²R$ 4.134.302—
- 20/02/2020Rua Franca, 253CasaResidência · construído em 198010% transferido350 m²R$ 800.000—
- 23/01/2018Rua Franca, 423CasaResidência · construído em 1973269 m²R$ 2.280.000R$ 8.476/m²
- 13/12/2017Rua Franca, 481CasaResidência · construído em 20211.201 m²R$ 8.700.000R$ 7.244/m²
- 31/07/2017Rua Franca, 327CasaResidência · construído em 19961.590 m²R$ 15.000.000R$ 9.434/m²
- 26/04/2017Rua Franca, 419CasaResidência · construído em 197039,31% transferido130 m²R$ 208.750—
- 30/01/2017Rua Franca, 387CasaResidência · construído em 1970610 m²R$ 7.000.000R$ 11.475/m²
- 02/09/2015Rua Franca, 186CasaResidência · construído em 1938480 m²R$ 8.600.000R$ 17.917/m²
- 24/09/2015Rua Franca, 403CasaResidência · construído em 2018133 m²R$ 1.000.000R$ 7.519/m²
- 26/02/2015Rua Franca, 532CasaResidência · construído em 2018754 m²R$ 6.350.000R$ 8.422/m²
- 05/09/2014Rua Franca, 419CasaResidência · construído em 197039,31% transferido130 m²R$ 226.033—
- 30/04/2014Rua Franca, 83CasaResidência · construído em 2006531 m²R$ 10.000.000R$ 18.832/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 30 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.764/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 12.828/m² · 3 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | R$ 13.504/m² · 2 | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | R$ 8.422/m² · 3 | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | R$ 9.434/m² · 3 | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 8.476/m² · 1 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | — | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 11.138/m² · 2 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 24.134/m² · 5 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 16.440/m² · 4 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | — | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | — | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 24.322/m² · 2 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 6.764/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 12.828/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 13.504/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 8.422/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 9.434/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.476/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 11.138/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 24.134/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 16.440/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 24.322/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,8%
- Anos 701439%
- Anos 8025,6%
- Anos 90514%
- 2000–2009822%
- 2010 em diante617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,8% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 14 | 39% | R$ 70,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,6% | R$ 14,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 14% | R$ 64,2 mi |
| 2000–2009 | 8 | 22% | R$ 98,5 mi |
| 2010 em diante | 6 | 17% | R$ 66 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3083%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Partilhas e divisões25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos38,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 83% | R$ 292,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 14 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,6% | R$ 5,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,3% | R$ 10,4 mi |
Calculadora
R$ 17.048.656R$ 25.949/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 21.952/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 32.131/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 23.283/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 31.562/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 35.363/m² | R$ 22,7 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 15.945/m² | R$ 23,8 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 27.821/m² | R$ 7 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 37.263/m² | R$ 13,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 15.350/m² | R$ 24,4 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 8.448/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 31.193/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 15.677/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 32.281/m² | R$ 30,8 mi |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 19.724/m² | R$ 12 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 13.245/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 14.366/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 24.450/m² | R$ 29,4 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 29.873/m² | R$ 25,6 mi |
| Nº 532 | Casa | 2 | R$ 16.248/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 44.822/m² | R$ 49,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Franca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Franca?
A Rua Franca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Franca?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Franca vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Franca?
É o nº 83, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Franca?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Franca, em Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.