Rua dos Miranhas (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua dos Miranhas, em Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 16, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 13.891/m²3 vendas · mediana R$ 4,5 mi (282 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/10/2024Rua dos Miranhas, 109CasaResidência · construído em 1974282 m²R$ 4.000.000R$ 14.184/m²
- 29/07/2024Rua dos Miranhas, 16CASA 3Residência · construído em 2008505 m²R$ 6.173.470R$ 12.225/m²
- 13/11/2023Rua dos Miranhas, 204CasaResidência · construído em 1970210 m²R$ 2.000.000R$ 9.524/m²
- 03/07/2023Rua dos Miranhas, 16CASA 2Residência · construído em 2008511 m²R$ 6.300.000R$ 12.329/m²
- 19/05/2023Rua dos Miranhas, 117CasaResidência · construído em 1959245 m²R$ 2.500.000R$ 10.204/m²
- 28/04/2022Rua dos Miranhas, 322CasaResidência · construído em 1964327 m²R$ 3.970.000R$ 12.141/m²
- 17/12/2021Rua dos Miranhas, 302CasaResidência · construído em 1964260 m²R$ 4.260.000R$ 16.385/m²
- 04/10/2021Rua dos Miranhas, 213CasaResidência · construído em 197085% transferido180 m²R$ 1.955.000—
- 13/09/2021Rua dos Miranhas, 375CasaResidência · construído em 198750% transferido281 m²R$ 1.550.000—
- 24/06/2021Rua dos Miranhas, 333CasaResidência · construído em 195416,66% transferido336 m²R$ 25.571—
- 01/03/2021Rua dos Miranhas, 16CASA 7Residência · construído em 2008574 m²R$ 5.400.000R$ 9.408/m²
- 21/10/2020Rua dos Miranhas, 81CasaResidência · construído em 1956341 m²R$ 2.200.000R$ 6.452/m²
- 03/02/2020Rua dos Miranhas, 375CasaResidência · construído em 1987281 m²R$ 2.280.000R$ 8.114/m²
- 05/10/2016Rua dos Miranhas, 317CasaResidência · construído em 1970292 m²R$ 2.115.000R$ 7.243/m²
- 20/01/2015Rua dos Miranhas, 333CasaResidência · construído em 195483,33% transferido336 m²R$ 1.850.000—
- 22/07/2011Rua dos Miranhas, 109CasaResidência · construído em 1974282 m²R$ 1.120.000R$ 3.972/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.972/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | — | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | R$ 7.243/m² · 1 | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | — | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 7.283/m² · 2 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 12.896/m² · 2 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 12.141/m² · 1 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 10.204/m² · 3 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 13.205/m² · 2 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | — | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.243/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.283/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 12.896/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 12.141/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.204/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 13.205/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691352%
- Anos 70624%
- Anos 8028%
- 2000–2009416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 52% | R$ 15,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 24% | R$ 11,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 8% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 16% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1664%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Partilhas e divisões728%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 64% | R$ 47,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 5,5 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 28% | R$ 247 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 76 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua dos Miranhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 3 | R$ 13.891/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 9.552/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 13.316/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 12.300/m² | R$ 3 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 11.275/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 21.915/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 12.480/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 15.601/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 12.347/m² | R$ 3,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Miranhas
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Miranhas?
A Rua dos Miranhas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Miranhas?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua dos Miranhas vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Miranhas?
É o nº 16, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Miranhas?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua dos Miranhas, em Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.