Rua dos Macunis (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua dos Macunis, em Pinheiros, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 257, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 16.856/m²5 vendas · mediana R$ 6,9 mi (230 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/03/2025Rua dos Macunis, 314CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 28/11/2024Rua dos Macunis, 314CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 280.000R$ 1.556/m²
- 25/06/2024Rua dos Macunis, 384CasaResidência · construído em 1973374 m²R$ 6.830.600R$ 18.264/m²
- 28/06/2024Rua dos Macunis, 324CasaResidência · construído em 1970230 m²R$ 6.178.647R$ 26.864/m²
- 25/06/2024Rua dos Macunis, 364CasaResidência · construído em 1959410 m²R$ 6.066.200R$ 14.796/m²
- 10/05/2023Rua dos Macunis, 286CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 1.750.000R$ 9.722/m²
- 06/10/2022Rua dos Macunis, 260CasaResidência · construído em 1959200 m²R$ 2.150.000R$ 10.750/m²
- 20/05/2016Rua dos Macunis, 217CasaResidência · construído em 1960359 m²R$ 1.700.000R$ 4.735/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | — | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | R$ 4.735/m² · 1 | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | — | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | — | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | — | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 10.750/m² · 1 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 9.722/m² · 1 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 16.530/m² · 4 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.722/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 16.530/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969838%
- Anos 70838%
- 2000–200914,8%
- 2010 em diante419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 38% | R$ 13,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 38% | R$ 15,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 39,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 617 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 339 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1571%
- Comercial horizontal629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 71% | R$ 28,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 29% | R$ 12,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua dos Macunis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Loja | 1 | R$ 29.209/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 114 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.324/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 136 | Loja | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.156/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 257 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.569/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 13.501/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 11.719/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 1.960/m² | R$ 353 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 30.605/m² | R$ 7 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 16.856/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 20.807/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 392 | Loja | 1 | R$ 6.177/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 397 | Loja | 1 | R$ 6.246/m² | R$ 5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Macunis
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Macunis?
A Rua dos Macunis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Macunis?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua dos Macunis vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Macunis?
É o nº 257, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Macunis?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua dos Macunis, em Pinheiros, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.