Rua Diogo Moreira, 231 (Pinheiros)

Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 7.353/m²
Vendas registradas
125
desde 2011
Valor mediano
R$ 500 mil
68 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 7.353/m²Neste prédio: 125 vendas · mediana R$ 500 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.353/m²
Unidade típica
R$ 500 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.945/m² – R$ 7.852/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 125

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.899/m²
Financiadas4%
  1. 28/08/2026AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 550.000R$ 7.971/m²
  2. 13/04/2026AP 902Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 530.000R$ 7.794/m²
  3. 13/04/2026AP 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
  4. 06/04/2026AP 401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
  5. 13/04/2026AP 903Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
  6. 09/12/2025AP 1405Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
  7. 02/10/2025AP 1304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 390.000R$ 6.094/m²
  8. 21/07/2025AP 1201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 298 mil (77%)67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
  9. 13/12/2024AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
  10. 25/11/2024AP 1407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 405 mil (98%)68 m²R$ 415.000R$ 6.103/m²
  11. 25/11/2024AP 1407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 3.013R$ 44/m²
  12. 22/08/2024AP 607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 425.000R$ 6.343/m²
  13. 19/08/2024AP 1606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
  14. 22/08/2024AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 99.392R$ 1.462/m²
  15. 22/08/2024AP 606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 99.392R$ 1.483/m²
  16. 07/06/2024AP 604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 99.392R$ 1.553/m²
  17. 07/06/2024AP 603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 99.392R$ 1.553/m²
  18. 09/04/2024AP 1304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 410.000R$ 6.406/m²
  19. 29/02/2024AP 1207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
  20. 27/02/2024AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 57.800R$ 863/m²
  21. 19/01/2024AP 1302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
  22. 19/12/2023AP 1502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 99.392R$ 1.603/m²
  23. 19/12/2023AP 808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 99.392R$ 1.462/m²
  24. 19/12/2023AP 708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 99.392R$ 1.462/m²
  25. 14/12/2023AP 1806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200340% transferido69 m²R$ 92.000—

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.372 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 500 mil
1 unidade de 68 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 911 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
4%
3 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.176/m² · 11R$ 1.176/m² · 11
2012R$ 2.174/m² · 3R$ 2.174/m² · 3
2013R$ 1.391/m² · 37R$ 1.391/m² · 37
2014R$ 3.336/m² · 10R$ 3.336/m² · 10
2015R$ 5.809/m² · 4R$ 5.809/m² · 4
2016R$ 3.097/m² · 9R$ 3.097/m² · 9
2017R$ 2.714/m² · 10R$ 2.714/m² · 10
2018R$ 5.547/m² · 2R$ 5.547/m² · 2
2019R$ 2.287/m² · 4R$ 2.588/m² · 3
2020R$ 3.906/m² · 1R$ 3.906/m² · 1
2021R$ 3.666/m² · 2R$ 3.666/m² · 2
2022R$ 4.853/m² · 3R$ 4.853/m² · 3
2023R$ 2.251/m² · 10R$ 2.251/m² · 10
2024R$ 3.623/m² · 13R$ 4.203/m² · 12
2025R$ 5.821/m² · 3R$ 5.821/m² · 3
2026R$ 7.794/m² · 5R$ 7.794/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

02040201137 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201111 vendas · R$ 1.176/m²
20123 vendas · R$ 2.174/m²
201337 vendas · R$ 1.391/m²
201410 vendas · R$ 3.336/m²
20154 vendas · R$ 5.809/m²
20169 vendas · R$ 3.097/m²
201710 vendas · R$ 2.714/m²
20182 vendas · R$ 5.547/m²
20194 vendas · R$ 2.287/m²
20201 vendas · R$ 3.906/m²
20212 vendas · R$ 3.666/m²
20223 vendas · R$ 4.853/m²
202310 vendas · R$ 2.251/m²
202413 vendas · R$ 3.623/m²
20253 vendas · R$ 5.821/m²
20265 vendas · R$ 7.794/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 5.111/m²2,5 mil5 mil7,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 454/m² – R$ 828/m²0
R$ 828/m² – R$ 1.202/m²1
R$ 1.202/m² – R$ 1.577/m²6
R$ 1.577/m² – R$ 1.951/m²1
R$ 1.951/m² – R$ 2.325/m²0
R$ 2.325/m² – R$ 2.700/m²0
R$ 2.700/m² – R$ 3.074/m²0
R$ 3.074/m² – R$ 3.448/m²0
R$ 3.448/m² – R$ 3.823/m²1
R$ 3.823/m² – R$ 4.197/m²0
R$ 4.197/m² – R$ 4.571/m²0
R$ 4.571/m² – R$ 4.946/m²2
R$ 4.946/m² – R$ 5.320/m²2
R$ 5.320/m² – R$ 5.695/m²2
R$ 5.695/m² – R$ 6.069/m²2
R$ 6.069/m² – R$ 6.443/m²4
R$ 6.443/m² – R$ 6.818/m²0
R$ 6.818/m² – R$ 7.192/m²0
R$ 7.192/m² – R$ 7.566/m²1
R$ 7.566/m² – R$ 7.941/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,5%
  • Consórcio23%
  • Sem financiamento informado6496%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,5%R$ 250 mil
Consórcio23%R$ 805 mil
Sem financiamento informado6496%R$ 15,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12874%
  • Cessões de direitos74%
  • Execuções, leilões e retomadas21,1%
  • Operações societárias1810%
  • Partilhas e divisões10,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos1810%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12874%R$ 27 mi
Cessões de direitos74%R$ 2 mi
Execuções, leilões e retomadas21,1%R$ 566 mil
Operações societárias1810%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões10,6%R$ 8.397
Dação, permuta e outros onerosos1810%R$ 3,6 mi

Calculadora

R$ 500.000R$ 7.353/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Diogo Moreira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 99Outros1R$ 27.748/m²R$ 5 mi
Nº 132Sala79R$ 3.758/m²R$ 241 mil
Nº 138Loja1R$ 33.971/m²R$ 10 mi
Nº 173Loja1R$ 28.167/m²R$ 3,9 mi

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