Rua Diogo Moreira (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 329 compras e vendas na Rua Diogo Moreira, em Pinheiros, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 231, com 125 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 329
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.353/m²7 vendas · mediana R$ 500 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 500 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.945/m² – R$ 7.852/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 173
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 5.797/m²
Financiadas12%
- 28/08/2026Rua Diogo Moreira, 231AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 550.000R$ 7.971/m²
- 13/04/2026Rua Diogo Moreira, 231AP 902Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 530.000R$ 7.794/m²
- 13/04/2026Rua Diogo Moreira, 231AP 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 06/04/2026Rua Diogo Moreira, 231AP 401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
- 13/04/2026Rua Diogo Moreira, 231AP 903Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 09/12/2025Rua Diogo Moreira, 231AP 1405Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 02/10/2025Rua Diogo Moreira, 231AP 1304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 390.000R$ 6.094/m²
- 21/07/2025Rua Diogo Moreira, 231AP 1201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 298 mil (77%)67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
- 13/12/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 25/11/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 1407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 405 mil (98%)68 m²R$ 415.000R$ 6.103/m²
- 25/11/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 1407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 3.013R$ 44/m²
- 22/08/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 425.000R$ 6.343/m²
- 19/08/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 1606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 22/08/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 99.392R$ 1.462/m²
- 22/08/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 99.392R$ 1.483/m²
- 07/06/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 99.392R$ 1.553/m²
- 07/06/2024Rua Diogo Moreira, 231AP 604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200364 m²R$ 99.392R$ 1.553/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
8 de 255 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
95% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
74
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.176/m² · 11 | R$ 2.821/m² · 57 |
| 2012 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 2.704/m² · 24 |
| 2013 | R$ 1.391/m² · 37 | R$ 2.344/m² · 48 |
| 2014 | R$ 3.336/m² · 10 | R$ 3.967/m² · 18 |
| 2015 | R$ 5.809/m² · 4 | R$ 4.737/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.097/m² · 9 | R$ 3.783/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.714/m² · 10 | R$ 3.634/m² · 16 |
| 2018 | R$ 5.547/m² · 2 | R$ 3.716/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.588/m² · 3 | R$ 4.306/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.906/m² · 1 | R$ 5.088/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 6.250/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.853/m² · 3 | R$ 10.243/m² · 39 |
| 2023 | R$ 2.251/m² · 10 | R$ 8.133/m² · 80 |
| 2024 | R$ 4.203/m² · 12 | R$ 6.128/m² · 41 |
| 2025 | R$ 5.821/m² · 3 | R$ 7.965/m² · 89 |
| 2026 | R$ 7.794/m² · 5 | R$ 7.682/m² · 42 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2013 | 37 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.336/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.809/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.547/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.251/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.821/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.794/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 454/m² – R$ 828/m² | 0 |
| R$ 828/m² – R$ 1.202/m² | 1 |
| R$ 1.202/m² – R$ 1.577/m² | 6 |
| R$ 1.577/m² – R$ 1.951/m² | 1 |
| R$ 1.951/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.700/m² | 0 |
| R$ 2.700/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.448/m² | 0 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.823/m² | 1 |
| R$ 3.823/m² – R$ 4.197/m² | 0 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.571/m² | 0 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.946/m² | 2 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.320/m² | 2 |
| R$ 5.320/m² – R$ 5.695/m² | 2 |
| R$ 5.695/m² – R$ 6.069/m² | 2 |
| R$ 6.069/m² – R$ 6.443/m² | 4 |
| R$ 6.443/m² – R$ 6.818/m² | 0 |
| R$ 6.818/m² – R$ 7.192/m² | 0 |
| R$ 7.192/m² – R$ 7.566/m² | 1 |
| R$ 7.566/m² – R$ 7.941/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,2%
- Anos 8020,6%
- Anos 9013743%
- 2000–200917454%
- 2010 em diante20,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,2% | R$ 17 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,6% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 137 | 43% | R$ 29,5 mi |
| 2000–2009 | 174 | 54% | R$ 34,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,6% | R$ 84,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,2%
- Consórcio63,7%
- Sem financiamento informado15395%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,2% | R$ 680 mil |
| Consórcio | 6 | 3,7% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 153 | 95% | R$ 48 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25578%
- Cessões de direitos72,1%
- Execuções, leilões e retomadas103%
- Operações societárias195,8%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos3711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 255 | 78% | R$ 104,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,1% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 19 | 5,8% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 8.397 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 11% | R$ 90,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical31295%
- Comercial horizontal103%
- Terreno72,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 312 | 95% | R$ 148,1 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 3% | R$ 23,3 mi |
| Terreno | 7 | 2,1% | R$ 29 mi |
Calculadora
R$ 500.000R$ 7.353/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Diogo Moreira
Perguntas frequentes sobre a Rua Diogo Moreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Diogo Moreira?
A Rua Diogo Moreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Diogo Moreira?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Diogo Moreira vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Diogo Moreira?
É o nº 231, com 125 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Diogo Moreira?
A Prefeitura registrou 329 compras e vendas na Rua Diogo Moreira, em Pinheiros, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.