Rua Claudio Soares, 73 (Pinheiros)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 387 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.144/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 311 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 387 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.144/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 311 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.144/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.002/m² – R$ 10.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 387 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 9.125/m²
Financiadas54%
- 19/08/2026AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 387.009R$ 9.215/m²
- 07/08/2026AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 380.000R$ 11.176/m²
- 23/06/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 306.057R$ 9.002/m²
- 13/05/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 313.048R$ 9.207/m²
- 05/05/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 303.656R$ 8.931/m²
- 27/05/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 240.000R$ 7.059/m²
- 30/04/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 20240,4% transferido42 m²R$ 450.000—
- 11/03/2026AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 435 mil (69%)61 m²R$ 635.000R$ 10.410/m²
- 24/02/2026AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 415.000R$ 11.857/m²
- 18/12/2025AP 1114Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 640.000R$ 10.492/m²
- 08/12/2025AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 309.749R$ 8.850/m²
- 23/12/2025AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 307.975R$ 9.058/m²
- 19/11/2025Apto. 407Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.038—
- 30/10/2025507Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 321.869—
- 29/10/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 310.886R$ 9.144/m²
- 27/10/2025AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 307.230R$ 9.036/m²
- 28/10/2025Apto. 1012Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 306.317—
- 07/10/2025Apto. 504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 281.948—
- 22/10/2025Apto. 503Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 240.000—
- 10/09/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 510.000R$ 14.571/m²
- 26/09/2025AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 314.030R$ 9.236/m²
- 23/09/2025AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 312.774R$ 8.936/m²
- 12/09/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 275.855R$ 8.113/m²
- 07/08/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 351.870R$ 10.053/m²
- 25/07/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 312.190R$ 8.920/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.294 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,9 mi
~48 unidades de 34 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.011 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
100 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
174 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 9.082/m² · 30 | R$ 9.082/m² · 30 |
| 2026 | R$ 9.211/m² · 8 | R$ 9.211/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 30 vendas · R$ 9.082/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.211/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.839/m² – R$ 8.075/m² | 0 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.312/m² | 2 |
| R$ 8.312/m² – R$ 8.548/m² | 1 |
| R$ 8.548/m² – R$ 8.784/m² | 3 |
| R$ 8.784/m² – R$ 9.020/m² | 6 |
| R$ 9.020/m² – R$ 9.256/m² | 13 |
| R$ 9.256/m² – R$ 9.492/m² | 3 |
| R$ 9.492/m² – R$ 9.729/m² | 0 |
| R$ 9.729/m² – R$ 9.965/m² | 0 |
| R$ 9.965/m² – R$ 10.201/m² | 2 |
| R$ 10.201/m² – R$ 10.437/m² | 2 |
| R$ 10.437/m² – R$ 10.673/m² | 2 |
| R$ 10.673/m² – R$ 10.910/m² | 0 |
| R$ 10.910/m² – R$ 11.146/m² | 0 |
| R$ 11.146/m² – R$ 11.382/m² | 1 |
| R$ 11.382/m² – R$ 11.618/m² | 0 |
| R$ 11.618/m² – R$ 11.854/m² | 0 |
| R$ 11.854/m² – R$ 12.090/m² | 1 |
| R$ 12.090/m² – R$ 12.327/m² | 0 |
| R$ 12.327/m² – R$ 12.563/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9347%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros52,6%
- Sem financiamento informado9649%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 93 | 47% | R$ 39,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 824 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 2,6% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 49% | R$ 53,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19881%
- Cessões de direitos41,6%
- Dação, permuta e outros onerosos4318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 81% | R$ 96,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 18% | R$ 13,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6287%
- Comercial horizontal68,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 87% | R$ 21,2 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 8,5% | R$ 13 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,2% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 310.886R$ 9.144/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Claudio Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Vaga de garagem | 308 | R$ 1.959/m² | R$ 25 mil |