Rua Alvaro Anes, 46 (Pinheiros)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 371 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 3.338/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 443 mil
134 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 371 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.338/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 443 mil (134 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.025/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.642/m² – R$ 7.025/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 371 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.541/m²
Financiadas0%
  1. 17/06/2026CJ 72 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 371.150R$ 3.172/m²
  2. 22/07/2025CJ 24 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 415.000R$ 3.097/m²
  3. 15/02/2024CJ 74 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 556.000R$ 4.149/m²
  4. 16/08/2023CJ 62 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 540.000R$ 4.615/m²
  5. 29/10/2020CJ 34 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
  6. 29/10/2020CJ 33 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
  7. 23/11/2017CJ 21 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 560.000R$ 4.179/m²
  8. 23/11/2017CJ 22 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
  9. 24/03/2015CJ 51 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 161.676R$ 1.207/m²
  10. 24/03/2015CJ 52 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 140.264R$ 1.199/m²
  11. 07/05/2014CJ 63 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
  12. 05/09/2012CJ 53 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 457.500R$ 3.910/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
697 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,5 mi
~53 unidades de 134 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 551 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 12 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2012201720242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 3.910/m² · 1R$ 3.910/m² · 1
2014R$ 2.564/m² · 1R$ 2.564/m² · 1
2015R$ 1.203/m² · 2R$ 1.203/m² · 2
2017R$ 3.543/m² · 2R$ 3.543/m² · 2
2020R$ 4.376/m² · 2R$ 4.478/m² · 5
2023R$ 4.615/m² · 1R$ 5.876/m² · 3
2024R$ 4.149/m² · 1R$ 6.279/m² · 7
2025R$ 3.097/m² · 1R$ 3.097/m² · 1
2026R$ 3.172/m² · 1R$ 3.172/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

01220122 vendas2015202020242026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.910/m²
20141 vendas · R$ 2.564/m²
20152 vendas · R$ 1.203/m²
20172 vendas · R$ 3.543/m²
20202 vendas · R$ 4.376/m²
20231 vendas · R$ 4.615/m²
20241 vendas · R$ 4.149/m²
20251 vendas · R$ 3.097/m²
20261 vendas · R$ 3.172/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1275%
  • Execuções, leilões e retomadas16,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos319%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1275%R$ 4,9 mi
Execuções, leilões e retomadas16,3%R$ 458 mil
Dação, permuta e outros onerosos319%R$ 432 mil

Calculadora

R$ 1.524.428R$ 7.025/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alvaro Anes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 34Loja1R$ 50.736/m²R$ 8,1 mi
Nº 43Loja1R$ 41.501/m²R$ 10,3 mi
Nº 55Prédio inteiro1R$ 21.835/m²R$ 4,4 mi
Nº 56Sala11R$ 7.025/m²R$ 1,5 mi
Nº 71Prédio inteiro2R$ 16.826/m²R$ 3,3 mi
Nº 79Casa1R$ 33.360/m²R$ 6,4 mi
Nº 87Loja1R$ 16.404/m²R$ 2,5 mi
Nº 91Loja1R$ 18.839/m²R$ 3,3 mi
Nº 97Loja1R$ 14.913/m²R$ 3,5 mi
Nº 140Loja2R$ 7.179/m²R$ 1,3 mi

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