Rua Alvaro Anes (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Alvaro Anes, em Pinheiros, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Sala
R$ 7.025/m²9 vendas · mediana R$ 1,5 mi (217 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.642/m² – R$ 7.025/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 371 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.478/m²
Financiadas0%
- 17/06/2026Rua Alvaro Anes, 46CJ 72 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 371.150R$ 3.172/m²
- 22/07/2025Rua Alvaro Anes, 46CJ 24 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 415.000R$ 3.097/m²
- 05/12/2024Rua Alvaro Anes, 56CJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.385.500R$ 6.385/m²
- 05/12/2024Rua Alvaro Anes, 56CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.385.500R$ 6.385/m²
- 02/04/2024Rua Alvaro Anes, 56CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.362.500R$ 6.279/m²
- 02/04/2024Rua Alvaro Anes, 56CJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.362.500R$ 6.279/m²
- 02/04/2024Rua Alvaro Anes, 56CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.362.500R$ 6.279/m²
- 02/04/2024Rua Alvaro Anes, 56CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.362.500R$ 6.279/m²
- 15/02/2024Rua Alvaro Anes, 46CJ 74 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 556.000R$ 4.149/m²
- 16/08/2023Rua Alvaro Anes, 46CJ 62 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 540.000R$ 4.615/m²
- 23/03/2023Rua Alvaro Anes, 56CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.275.000R$ 5.876/m²
- 23/03/2023Rua Alvaro Anes, 56CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.275.000R$ 5.876/m²
- 29/10/2020Rua Alvaro Anes, 46CJ 34 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 29/10/2020Rua Alvaro Anes, 46CJ 33 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 26/06/2020Rua Alvaro Anes, 56CJ 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 800.000R$ 3.687/m²
- 12/02/2020Rua Alvaro Anes, 56CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.325.000R$ 6.106/m²
- 12/02/2020Rua Alvaro Anes, 56CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007217 m²R$ 1.325.000R$ 6.106/m²
- 23/11/2017Rua Alvaro Anes, 46CJ 21 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 560.000R$ 4.179/m²
- 23/11/2017Rua Alvaro Anes, 46CJ 22 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
- 24/03/2015Rua Alvaro Anes, 46CJ 51 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 161.676R$ 1.207/m²
- 24/03/2015Rua Alvaro Anes, 46CJ 52 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 140.264R$ 1.199/m²
- 07/05/2014Rua Alvaro Anes, 46CJ 63 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 05/09/2012Rua Alvaro Anes, 46CJ 53 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 457.500R$ 3.910/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.554/m² · 151 |
| 2012 | R$ 3.910/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 199 |
| 2013 | — | R$ 3.510/m² · 291 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 215 |
| 2015 | R$ 1.203/m² · 2 | R$ 4.591/m² · 248 |
| 2016 | — | R$ 5.010/m² · 249 |
| 2017 | R$ 3.543/m² · 2 | R$ 5.127/m² · 282 |
| 2018 | — | R$ 4.455/m² · 299 |
| 2019 | — | R$ 4.523/m² · 283 |
| 2020 | R$ 4.478/m² · 5 | R$ 4.771/m² · 213 |
| 2021 | — | R$ 4.940/m² · 272 |
| 2022 | — | R$ 4.857/m² · 223 |
| 2023 | R$ 5.876/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 217 |
| 2024 | R$ 6.279/m² · 7 | R$ 4.857/m² · 282 |
| 2025 | R$ 3.097/m² · 1 | R$ 5.367/m² · 298 |
| 2026 | R$ 3.172/m² · 1 | R$ 5.347/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.910/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.876/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.279/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.172/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196949,1%
- Anos 70614%
- Anos 8012,3%
- Anos 901636%
- 2000–20091636%
- 2010 em diante12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 9,1% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 14% | R$ 17,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,3% | R$ 7,3 mi |
| Anos 90 | 16 | 36% | R$ 5,8 mi |
| 2000–2009 | 16 | 36% | R$ 20,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,1%
- Sem financiamento informado3197%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,1% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 97% | R$ 54,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3682%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 82% | R$ 57,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 458 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 4.020 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 14% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal614%
- Comercial vertical2966%
- Comercial horizontal818%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 14% | R$ 13,2 mi |
| Comercial vertical | 29 | 66% | R$ 20,8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 18% | R$ 25,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,3% | R$ 4.020 |
Calculadora
R$ 1.524.428R$ 7.025/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Anes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Loja | 1 | R$ 50.736/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 43 | Loja | 1 | R$ 41.501/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 46 | Sala | 12 | R$ 3.338/m² | R$ 443 mil |
| Nº 55 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.835/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 56 | Sala | 11 | R$ 7.025/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 71 | Prédio inteiro | 2 | R$ 16.826/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 33.360/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 87 | Loja | 1 | R$ 16.404/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 18.839/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 97 | Loja | 1 | R$ 14.913/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 140 | Loja | 2 | R$ 7.179/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 809 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Anes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Anes?
A Rua Alvaro Anes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Anes?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Alvaro Anes vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Anes?
É o nº 46, com 12 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Anes?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Alvaro Anes, em Pinheiros, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.