Praça dos Omaguas (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Praça dos Omaguas, em Pinheiros, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 56, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Outros
R$ 12.385/m²12 vendas · mediana R$ 2,7 mi (245 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3 mi
~245 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.361/m² – R$ 25.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 3,9 mi
Maior valorR$ 10,4 mi
Mediana da lista—
Financiadas16%
- 06/05/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 132Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.874.795—
- 19/05/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 22Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.783.836—
- 23/04/2026Praça dos Omaguas, 88apto 131Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 4.039.347—
- 27/04/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 41Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.825.493—
- 27/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 144Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,02% transferido3.494 m²R$ 6.232.201—
- 24/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 121Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.794.508—
- 12/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 21Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.457.904—
- 16/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 42Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferidoConsórcio · R$ 2 mi (58%)3.494 m²R$ 3.417.124—
- 12/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 124Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferidoConsórcio · R$ 2,6 mi (84%)3.494 m²R$ 3.065.621—
- 26/03/2026Praça dos Omaguas, 88apto 123Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.064.421—
- 04/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 94Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.990.173—
- 26/03/2026Praça dos Omaguas, 88apto 133Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.978.319—
- 30/03/2026Praça dos Omaguas, 88apto 93Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.869.452—
- 19/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 54Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.862.722—
- 31/03/2026Praça dos Omaguas, 88ap 84 subcondCinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.850.920—
- 30/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 83Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.789.021—
- 31/03/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 44Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.712.139—
- 27/02/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 71Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.914.626—
- 25/02/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 92Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.707.909—
- 25/02/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 31Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 3.535.166—
- 26/02/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 62Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferidoSFI · R$ 1,1 mi (34%)3.494 m²R$ 3.309.198—
- 26/02/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 74Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferidoSFI · R$ 1,8 mi (66%)3.494 m²R$ 2.656.907—
- 25/02/2026Praça dos Omaguas, 88APTO 43Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 19890,01% transferido3.494 m²R$ 2.514.800—
- 24/09/2021Praça dos Omaguas, 88Rua Inácio, 597Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 198968% transferido3.494 m²R$ 10.400.000—
- 24/09/2021Praça dos Omaguas, 88OutrosCinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere · construído em 198932% transferido3.494 m²R$ 5.000.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
6 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Pinheiros |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.976/m² · 2 |
| 2012 | R$ 3.659/m² · 7 |
| 2013 | R$ 7.591/m² · 2 |
| 2014 | R$ 6.522/m² · 3 |
| 2015 | R$ 12.222/m² · 1 |
| 2016 | R$ 9.310/m² · 2 |
| 2017 | R$ 8.125/m² · 3 |
| 2018 | R$ 16.071/m² · 1 |
| 2019 | R$ 9.488/m² · 6 |
| 2020 | R$ 7.865/m² · 9 |
| 2021 | R$ 11.577/m² · 14 |
| 2022 | R$ 19.243/m² · 6 |
| 2024 | R$ 10.737/m² · 9 |
| 2025 | R$ 14.345/m² · 11 |
| 2026 | R$ 12.302/m² · 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70924%
- Anos 802568%
- 2000–200912,7%
- 2010 em diante25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 24% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 25 | 68% | R$ 93,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,7% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5,4% | R$ 7,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,1%
- Consórcio26,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,1%
- Sem financiamento informado2782%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,1% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 6,1% | R$ 6,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,1% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 82% | R$ 88,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3697%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 97% | R$ 106,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical924%
- Comercial vertical12,7%
- Comercial horizontal25,4%
- Outras2568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 24% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,7% | R$ 140 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 5,4% | R$ 6,4 mi |
| Outras | 25 | 68% | R$ 93,6 mi |
Calculadora
R$ 3.034.297R$ 12.385/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Praça dos Omaguas
Perguntas frequentes sobre a Praça dos Omaguas
Quanto custa o metro quadrado na Praça dos Omaguas?
A Praça dos Omaguas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça dos Omaguas?
Um apartamento típico de 111 m² na Praça dos Omaguas vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça dos Omaguas?
É o nº 56, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça dos Omaguas?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Praça dos Omaguas, em Pinheiros, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.