Praça dos Omaguas, 56 (Pinheiros)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.545/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 524 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.545/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 524 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.141/m²Unidade típica
R$ 904 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 10.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 656 mil
Mediana da listaR$ 3.994/m²
Financiadas33%
- 26/02/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (58%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 20/12/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido82 m²R$ 160.000—
- 10/10/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido82 m²R$ 160.000—
- 23/10/2023APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 356 mil (54%)80 m²R$ 656.000R$ 8.200/m²
- 28/11/2018APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 27/03/2015APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197280 m²R$ 120.000R$ 1.500/m²
- 11/10/2013APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197280 m²R$ 65.000R$ 813/m²
- 14/12/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197280 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
175 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~6 unidades de 80 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 157 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2013 | R$ 813/m² · 1 | — |
| 2015 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 1 |
| 2018 | R$ 5.488/m² · 1 | R$ 5.488/m² · 1 |
| 2023 | R$ 8.200/m² · 1 | R$ 8.200/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 813/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.200/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 890 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical889%
- Comercial vertical111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 89% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 11% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 903.688R$ 8.141/m² · curva bairro