Rua Pocone (Perdizes)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Pocone, em Perdizes, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 728, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.742/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 829 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.740/m²3 vendas · mediana R$ 3,4 mi (265 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/08/2026Rua Pocone, 422CasaResidência · construído em 1982408 m²R$ 2.450.000R$ 6.005/m²
- 30/07/2025Rua Pocone, 178CasaResidência · construído em 1974265 m²R$ 3.160.000R$ 11.925/m²
- 29/07/2024Rua Pocone, 477CasaResidência · construído em 1977200 m²R$ 3.300.000R$ 16.500/m²
- 21/10/2022Rua Pocone, 195CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 2.225.000R$ 11.125/m²
- 28/04/2022Rua Pocone, 477CasaResidência · construído em 197750% transferido200 m²R$ 1.037.204—
- 28/03/2022Rua Pocone, 432CasaResidência · construído em 1983474 m²R$ 4.250.000R$ 8.966/m²
- 18/03/2022Rua Pocone, 53CasaResidência · construído em 1964260 m²R$ 2.050.000R$ 7.885/m²
- 04/01/2016Rua Pocone, 178CasaResidência · construído em 1974265 m²R$ 2.234.000R$ 8.430/m²
- 27/01/2015Rua Pocone, 432CasaResidência · construído em 1983474 m²R$ 2.020.000R$ 4.262/m²
- 26/06/2013Rua Pocone, 320CasaResidência · construído em 2015490 m²R$ 2.200.000R$ 4.490/m²
- 03/02/2012Rua Pocone, 178CasaResidência · construído em 1974265 m²R$ 1.550.000R$ 5.849/m²
- 02/09/2011Rua Pocone, 472CasaResidência · construído em 1970366 m²R$ 1.265.000R$ 3.456/m²
- 20/09/2011Rua Pocone, 477CasaResidência · construído em 1977200 m²R$ 845.000R$ 4.225/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.841/m² · 2 | R$ 3.021/m² · 217 |
| 2012 | R$ 5.849/m² · 1 | R$ 3.448/m² · 165 |
| 2013 | R$ 4.490/m² · 1 | R$ 4.147/m² · 174 |
| 2014 | — | R$ 4.545/m² · 149 |
| 2015 | R$ 4.262/m² · 1 | R$ 4.923/m² · 104 |
| 2016 | R$ 8.430/m² · 1 | R$ 4.949/m² · 85 |
| 2017 | — | R$ 5.507/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 5.556/m² · 135 |
| 2019 | — | R$ 6.850/m² · 198 |
| 2020 | — | R$ 7.840/m² · 259 |
| 2021 | — | R$ 7.692/m² · 274 |
| 2022 | R$ 8.966/m² · 3 | R$ 8.065/m² · 173 |
| 2023 | — | R$ 7.465/m² · 159 |
| 2024 | R$ 16.500/m² · 1 | R$ 7.356/m² · 182 |
| 2025 | R$ 11.925/m² · 1 | R$ 7.667/m² · 189 |
| 2026 | R$ 6.005/m² · 1 | R$ 8.516/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.849/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.430/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.966/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 16.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.925/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.005/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 701474%
- Anos 80316%
- 2010 em diante15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 14 | 74% | R$ 19,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 8,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,3% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 25,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Partilhas e divisões15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 32,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 77 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical632%
- Residencial horizontal1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 32% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 68% | R$ 28,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pocone
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 10.132/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 178 | Casa | 3 | R$ 14.223/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 13.972/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 9.051/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.005/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 9.452/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 477 | Casa | 2 | R$ 14.967/m² | R$ 3 mi |
| Nº 728 | Apartamento | 4 | R$ 7.994/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pocone
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pocone?
A Rua Pocone teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pocone?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Pocone vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pocone?
É o nº 728, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pocone?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Pocone, em Perdizes, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.