Rua Ministro Gastao Mesquita, 769 (Perdizes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 351 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.673/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 437 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 351 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.673/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 437 mil (58 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.526/m²Unidade típica
R$ 768 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.116/m² – R$ 6.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 351 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 5.172/m²
Financiadas18%
- 06/07/2026APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 19722,87% transferidoSFI · R$ 281 mil (80%)57 m²R$ 351.000—
- 28/11/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 410.000R$ 7.193/m²
- 14/12/2024APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197275% transferido57 m²R$ 165.000—
- 13/10/2022APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197258 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 01/06/2022APTO 6IApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido57 m²R$ 175.000—
- 30/12/2020APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 161.255R$ 2.829/m²
- 18/09/2020APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 80 mil (22%)58 m²R$ 370.000R$ 6.379/m²
- 18/03/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197258 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 27/05/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197258 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 25/10/2016APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197258 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 05/03/2015APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 310.000R$ 5.439/m²
- 14/04/2014APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido58 m²R$ 140.000—
- 19/08/2013APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (100%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
350 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~22 unidades de 58 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 203 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.004/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.381/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.561/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.284/m² · 10 |
| 2015 | R$ 5.439/m² · 1 | R$ 4.414/m² · 7 |
| 2016 | R$ 6.034/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.735/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.322/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.661/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.483/m² · 3 | R$ 4.415/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 5.449/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 5.423/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 4.858/m² · 15 |
| 2025 | R$ 7.193/m² · 1 | R$ 5.861/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 5.398/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.034/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.193/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros215%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 370 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 15% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 768.158R$ 5.526/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ministro Gastao Mesquita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 725 | Apartamento | 18 | R$ 5.779/m² | R$ 988 mil |
| Nº 737 | Casa | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 743 | Casa | 2 | R$ 6.550/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 749 | Casa | 2 | R$ 9.623/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 12.225/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 791 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 304 mil |
| Nº 845 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 968/m² | R$ 274 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 7 | R$ 14.148/m² | R$ 843 mil |