Rua José de Freitas Guimarães (Perdizes)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José de Freitas Guimarães, em Perdizes, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 353, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.742/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 829 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.664/m²3 vendas · mediana R$ 3,2 mi (320 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,5 mi
~320 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.636/m² – R$ 8.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 7.165/m²
Financiadas0%
- 03/07/2026Rua José de Freitas Guimarães, 280CasaResidência · construído em 1964280 m²R$ 1.010.000R$ 3.607/m²
- 12/02/2026Rua José de Freitas Guimarães, 3CasaResidência · construído em 1964320 m²R$ 3.200.000R$ 10.000/m²
- 10/12/2025Rua José de Freitas Guimarães, 251CasaResidência · construído em 1970411 m²R$ 3.150.000R$ 7.664/m²
- 17/07/2024Rua José de Freitas Guimarães, 189CasaResidência · construído em 1966330 m²R$ 3.177.000R$ 9.627/m²
- 27/05/2024Rua José de Freitas Guimarães, 129CasaResidência · construído em 1969393 m²R$ 3.700.000R$ 9.415/m²
- 31/01/2024Rua José de Freitas Guimarães, 353CasaResidência · construído em 1959400 m²R$ 2.600.000R$ 6.500/m²
- 28/08/2023Rua José de Freitas Guimarães, 60CasaResidência · construído em 1954300 m²R$ 2.000.000R$ 6.667/m²
- 06/08/2021Rua José de Freitas Guimarães, 391CasaResidência · construído em 1965290 m²R$ 2.300.000R$ 7.931/m²
- 28/05/2021Rua José de Freitas Guimarães, 353CasaResidência · construído em 1959400 m²R$ 1.800.000R$ 4.500/m²
- 26/04/2021Rua José de Freitas Guimarães, 363CasaResidência · construído em 1983419 m²R$ 2.400.000R$ 5.728/m²
- 01/04/2021Rua José de Freitas Guimarães, 209CasaResidência · construído em 1964400 m²R$ 2.000.000R$ 5.000/m²
- 26/03/2021Rua José de Freitas Guimarães, 486CasaResidência · construído em 1973320 m²R$ 2.950.000R$ 9.219/m²
- 04/12/2020Rua José de Freitas Guimarães, 457CasaResidência · construído em 1955352 m²R$ 3.300.000R$ 9.375/m²
- 25/10/2018Rua José de Freitas Guimarães, 189CasaResidência · construído em 196666,67% transferido330 m²R$ 592.102—
- 13/11/2017Rua José de Freitas Guimarães, 391CasaResidência · construído em 196550% transferido290 m²R$ 1.300.000—
- 24/06/2013Rua José de Freitas Guimarães, 457CasaResidência · construído em 1955352 m²R$ 2.300.000R$ 6.534/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 18 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.021/m² · 217 |
| 2012 | — | R$ 3.448/m² · 165 |
| 2013 | R$ 6.534/m² · 1 | R$ 4.147/m² · 174 |
| 2014 | — | R$ 4.545/m² · 149 |
| 2015 | — | R$ 4.923/m² · 104 |
| 2016 | — | R$ 4.949/m² · 85 |
| 2017 | — | R$ 5.507/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 5.556/m² · 135 |
| 2019 | — | R$ 6.850/m² · 198 |
| 2020 | R$ 9.375/m² · 1 | R$ 7.840/m² · 259 |
| 2021 | R$ 5.728/m² · 5 | R$ 7.692/m² · 274 |
| 2022 | — | R$ 8.065/m² · 173 |
| 2023 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 7.465/m² · 159 |
| 2024 | R$ 9.415/m² · 3 | R$ 7.356/m² · 182 |
| 2025 | R$ 7.664/m² · 1 | R$ 7.667/m² · 189 |
| 2026 | R$ 6.804/m² · 2 | R$ 8.516/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 6.534/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.375/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 9.415/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.664/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.804/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691785%
- Anos 70210%
- Anos 8015%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 85% | R$ 34,1 mi |
| Anos 70 | 2 | 10% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Execuções, leilões e retomadas313%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 41,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 42,6 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 2.452.555R$ 7.664/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Freitas Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.893/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 10.726/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 10.939/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.188/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 1 mi |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 6.763/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 7.791/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 10.608/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 457 | Casa | 2 | R$ 13.527/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 468 | Loja | 1 | R$ 9.789/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 12.538/m² | R$ 4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Freitas Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Freitas Guimarães?
A Rua José de Freitas Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Freitas Guimarães?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua José de Freitas Guimarães vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Freitas Guimarães?
É o nº 353, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Freitas Guimarães?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José de Freitas Guimarães, em Perdizes, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.