Rua Cotoxo, 611 (Perdizes)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.240/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 322 mil
76 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.240/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 322 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.240/m²
Unidade típica
R$ 322 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.719/m² – R$ 4.531/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 391 mil
Mediana da listaR$ 2.632/m²
Financiadas12%
  1. 16/07/2026CJ 24 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
  2. 18/06/2026CJ 117 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 148 mil (56%)c/ vaga76 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
  3. 30/06/2026CJ 118 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 265.000R$ 3.081/m²
  4. 27/02/2026CJ 37 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  5. 16/12/2025CJ 71 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 390.540R$ 4.541/m²
  6. 16/12/2025CJ 72 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 322.230R$ 4.240/m²
  7. 16/12/2025CJ 73 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 322.230R$ 4.240/m²
  8. 14/02/2025CJ 36 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  9. 17/12/2024CJ 94 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 51.113R$ 673/m²
  10. 03/09/2024CJ 38 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFI · R$ 100 mil (33%)c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
  11. 09/09/2024CJ 15 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  12. 16/08/2023CJ 57 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
  13. 31/08/2022CJ 52 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 170.100R$ 2.238/m²
  14. 15/06/2022CJ 58 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 380.052R$ 4.419/m²
  15. 24/03/2022CJ 58 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 80.662R$ 938/m²
  16. 04/12/2020CJ 15 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
  17. 26/06/2020CJ 27 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
  18. 18/12/2019CJ 26 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 193 mil (51%)c/ vaga76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
  19. 20/12/2019CJ 84 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  20. 19/08/2019CJ 114 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 185.000R$ 2.434/m²
  21. 01/03/2019CJ 83 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
  22. 31/01/2019CJ 82 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
  23. 08/08/2018CJ 25 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
  24. 24/08/2018CJ 81 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
  25. 14/03/2018CJ 16 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 62.473R$ 822/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.103 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,4 mi
~144 unidades de 76 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.052 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
3 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · 8 na planta

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 913/m² · 5R$ 1.334/m² · 2
2013R$ 1.178/m² · 4R$ 2.344/m² · 28
2014R$ 1.974/m² · 3R$ 4.688/m² · 7
2015—R$ 5.161/m² · 6
2016—R$ 4.107/m² · 6
2017—R$ 3.857/m² · 9
2018R$ 2.558/m² · 3R$ 3.303/m² · 5
2019R$ 3.289/m² · 5R$ 3.947/m² · 7
2020R$ 2.961/m² · 2R$ 4.143/m² · 9
2021—R$ 3.214/m² · 2
2022R$ 2.238/m² · 3R$ 4.419/m² · 7
2023R$ 3.421/m² · 1R$ 3.389/m² · 2
2024R$ 3.488/m² · 3R$ 3.947/m² · 5
2025R$ 4.240/m² · 4R$ 4.240/m² · 6
2026R$ 3.717/m² · 4R$ 3.947/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · sala

02465 vendas201120142019202220242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 913/m²
20134 vendas · R$ 1.178/m²
20143 vendas · R$ 1.974/m²
20183 vendas · R$ 2.558/m²
20195 vendas · R$ 3.289/m²
20202 vendas · R$ 2.961/m²
20223 vendas · R$ 2.238/m²
20231 vendas · R$ 3.421/m²
20243 vendas · R$ 3.488/m²
20254 vendas · R$ 4.240/m²
20264 vendas · R$ 3.717/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
  • Sem financiamento informado3592%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%R$ 645 mil
SFI, carteira hipotecária e outros12,6%R$ 300 mil
Sem financiamento informado3592%R$ 34 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5086%
  • Cessões de direitos35,2%
  • Execuções, leilões e retomadas35,2%
  • Partilhas e divisões23,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5086%R$ 36,2 mi
Cessões de direitos35,2%R$ 278 mil
Execuções, leilões e retomadas35,2%R$ 667 mil
Partilhas e divisões23,4%R$ 179 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical4590%
  • Terreno510%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical4590%R$ 8,7 mi
Terreno510%R$ 9,8 mi

Calculadora

R$ 322.230R$ 4.240/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cotoxo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 569Casa1R$ 9.761/m²R$ 937 mil
Nº 571Casa1R$ 10.765/m²R$ 1 mi
Nº 579Casa1R$ 5.887/m²R$ 565 mil
Nº 587Casa1R$ 7.061/m²R$ 918 mil
Nº 618Galpão, indústria e serviços1R$ 17.028/m²R$ 4,3 mi
Nº 622Prédio inteiro1R$ 6.695/m²R$ 910 mil
Nº 632Casa1R$ 6.231/m²R$ 847 mil
Nº 637Apartamento26R$ 6.919/m²R$ 1,2 mi
Nº 646Prédio inteiro1R$ 14.163/m²R$ 5,1 mi
Nº 664Outros1R$ 5.300/m²R$ 2,4 mi

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