Rua Bartira, 485 (Perdizes)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 10 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.924/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 679 mil
98 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 10 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.924/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 679 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.061/m²
Unidade típica
R$ 395 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.351/m² – R$ 9.730/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 5.624/m²
Financiadas48%
  1. 10/06/2026APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 790.000R$ 8.061/m²
  2. 29/06/2026APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 177 mil (34%)98 m²R$ 522.000R$ 5.327/m²
  3. 31/03/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 678.600R$ 6.924/m²
  4. 10/09/2025APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197291 m²R$ 660.808R$ 7.262/m²
  5. 26/12/2024APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 464 mil (52%)115 m²R$ 890.000R$ 7.739/m²
  6. 12/11/2024AP 171 17 ANDApartamento em condomínio · construído em 19721,6% transferidoSFH · R$ 572 mil (77%)115 m²R$ 740.000—
  7. 11/11/2024AP14Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 680.000R$ 6.939/m²
  8. 12/11/2024AP 171 17 ANDApartamento em condomínio · construído em 19720,32% transferido115 m²R$ 60.000—
  9. 05/08/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
  10. 08/04/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972115 m²R$ 612.000R$ 5.322/m²
  11. 12/03/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 19721,6% transferidoSFH · R$ 702 mil (84%)115 m²R$ 840.000—
  12. 01/03/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 630.000R$ 6.429/m²
  13. 27/12/2023AP91Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 336 mil (50%)115 m²R$ 670.000R$ 5.826/m²
  14. 14/09/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 305 mil (51%)115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
  15. 21/09/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 208 mil (31%)115 m²R$ 670.112R$ 5.827/m²
  16. 27/05/2022APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1972115 m²R$ 655.078R$ 5.696/m²
  17. 19/01/2022AP12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 478 mil (80%)115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
  18. 27/09/2021APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1972115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
  19. 27/07/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 450 mil (60%)115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
  20. 16/06/2021AP14Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 871.480R$ 8.893/m²
  21. 23/06/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972115 m²R$ 583.000R$ 5.070/m²
  22. 21/08/2020APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 350 mil (58%)115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
  23. 28/06/2018APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 275 mil (73%)115 m²R$ 379.259R$ 3.298/m²
  24. 13/04/2018AP74Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 560.000R$ 5.714/m²
  25. 12/09/2017APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 375 mil (94%)115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
999 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 82,8 mi
~122 unidades de 98 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 831 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
17 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.007/m² · 2R$ 2.944/m² · 17
2012R$ 3.048/m² · 2R$ 3.323/m² · 21
2013—R$ 3.849/m² · 17
2014R$ 5.624/m² · 5R$ 4.260/m² · 28
2015R$ 5.204/m² · 2R$ 4.490/m² · 14
2016R$ 3.306/m² · 1R$ 3.960/m² · 10
2017R$ 4.316/m² · 2R$ 4.135/m² · 11
2018R$ 4.506/m² · 2R$ 4.171/m² · 16
2019—R$ 3.646/m² · 13
2020R$ 5.217/m² · 1R$ 4.261/m² · 11
2021R$ 6.522/m² · 4R$ 6.081/m² · 43
2022R$ 5.696/m² · 3R$ 6.561/m² · 41
2023R$ 5.522/m² · 2R$ 6.198/m² · 28
2024R$ 6.429/m² · 5R$ 6.367/m² · 54
2025R$ 7.262/m² · 1R$ 8.198/m² · 52
2026R$ 6.924/m² · 3R$ 8.054/m² · 53

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas2014201620182021202320252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.007/m²
20122 vendas · R$ 3.048/m²
20145 vendas · R$ 5.624/m²
20152 vendas · R$ 5.204/m²
20161 vendas · R$ 3.306/m²
20172 vendas · R$ 4.316/m²
20182 vendas · R$ 4.506/m²
20201 vendas · R$ 5.217/m²
20214 vendas · R$ 6.522/m²
20223 vendas · R$ 5.696/m²
20232 vendas · R$ 5.522/m²
20245 vendas · R$ 6.429/m²
20251 vendas · R$ 7.262/m²
20263 vendas · R$ 6.924/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1736%
  • Sem financiamento informado3064%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1736%R$ 8,8 mi
Sem financiamento informado3064%R$ 10,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6697%
  • Execuções, leilões e retomadas11,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6697%R$ 23,5 mi
Execuções, leilões e retomadas11,5%R$ 565 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,5%R$ 10 mil

Calculadora

R$ 395.000R$ 8.061/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bartira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 470Casa1R$ 19.311/m²R$ 2,5 mi
Nº 471Casa1R$ 21.846/m²R$ 2,2 mi
Nº 475Prédio inteiro1R$ 14.953/m²R$ 1,8 mi
Nº 478Casa1R$ 20.671/m²R$ 4,1 mi
Nº 479Casa1R$ 16.090/m²R$ 2,2 mi
Nº 481Loja1R$ 18.663/m²R$ 2,2 mi
Nº 488Casa1R$ 13.518/m²R$ 2,5 mi
Nº 492Casa1R$ 16.716/m²R$ 3 mi
Nº 496Loja1R$ 53.646/m²R$ 3,5 mi
Nº 498Outros1R$ 41.535/m²R$ 5,4 mi

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