Rua Upaiama (Penha)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Upaiama, na Penha, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.038/m²4 vendas · mediana R$ 387 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 386 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.600/m² – R$ 3.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.661/m²
Financiadas25%
- 13/05/2026Rua Upaiama, 176LT 2Residência · construído em 2023175 m²R$ 600.000R$ 3.429/m²
- 20/01/2026Rua Upaiama, 148CasaResidência · construído em 1973124 m²R$ 330.000R$ 2.661/m²
- 28/03/2025Rua Upaiama, 79CasaResidência · construído em 1952130 m²R$ 391.000R$ 3.008/m²
- 11/12/2024Rua Upaiama, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 154 mil (77%)105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 08/03/2024Rua Upaiama, 147CasaResidência · construído em 198666,67% transferido310 m²R$ 270.000—
- 31/10/2023Rua Upaiama, 176CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 450 mil (64%)264 m²R$ 700.000—
- 16/05/2023Rua Upaiama, 155E 155Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 468 mil (90%)180 m²R$ 520.000R$ 2.889/m²
- 29/09/2022Rua Upaiama, 193CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 220 mil (63%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 25/03/2022Rua Upaiama, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967130 m²R$ 30.000R$ 231/m²
- 11/06/2021Rua Upaiama, 176CasaResidência · construído em 196767 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 05/03/2021Rua Upaiama, 36186Residência · construído em 1967101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 17/12/2020Rua Upaiama, 120CasaResidência · construído em 197350% transferido124 m²R$ 230.000—
- 22/11/2004Rua Upaiama, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967130 m²R$ 75.000R$ 577/m²
- 14/08/2020Rua Upaiama, 36186Residência · construído em 1967101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 26/08/2020Rua Upaiama, 155E 155Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197625% transferido180 m²R$ 0—
- 03/08/2016Rua Upaiama, 96CasaResidência · construído em 200374 m²R$ 100.000R$ 1.351/m²
- 08/08/2012Rua Upaiama, 154CasaResidência · construído em 1967158 m²R$ 127.000R$ 804/m²
- 25/05/2012Rua Upaiama, 154CasaResidência · construído em 1967158 m²R$ 60.000R$ 380/m²
- 08/08/2011Rua Upaiama, 88CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 105.000R$ 955/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 955/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 804/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 1.351/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 1.922/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.275/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 1.905/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.008/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.045/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 955/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 804/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.922/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.045/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691260%
- Anos 70420%
- Anos 8015%
- 2000–200915%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 60% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 270 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 100 mil |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Cessões de direitos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 385.817R$ 3.038/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Upaiama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 4.641/m² | R$ 469 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 2.164/m² | R$ 227 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.330/m² | R$ 433 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 2.527/m² | R$ 278 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.328/m² | R$ 172 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.746/m² | R$ 340 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 280 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 627 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 854/m² | R$ 111 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 4.002/m² | R$ 459 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Upaiama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Upaiama?
A Rua Upaiama teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Upaiama?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Upaiama vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Upaiama?
É o nº 36, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Upaiama?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Upaiama, na Penha, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.