Rua Saiva (Penha)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Saiva, na Penha, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.742/m²3 vendas · mediana R$ 552 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 524 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.328/m² – R$ 3.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.720/m²
Financiadas70%
- 07/05/2025Rua Saiva, 455CasaResidência · construído em 1992SFH209 m²R$ 550.000R$ 2.632/m²
- 06/01/2025Rua Saiva, 82CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 474 mil (95%)140 m²R$ 499.002R$ 3.564/m²
- 18/07/2024Rua Saiva, 82CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 438 mil (95%)140 m²R$ 461.000R$ 3.293/m²
- 23/08/2023Rua Saiva, 211E 219Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 260.000R$ 1.733/m²
- 17/10/2022Rua Saiva, 409VL VIDALResidência · construído em 1978115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 30/09/2022Rua Saiva, 142CasaResidência · construído em 2007180 m²R$ 502.488R$ 2.792/m²
- 20/04/2022Rua Saiva, 447VL VIDALResidência · construído em 1971SFH · R$ 308 mil (95%)130 m²R$ 324.000R$ 2.492/m²
- 06/07/2021Rua Saiva, 128CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (72%)115 m²R$ 418.000R$ 3.635/m²
- 30/01/2018Rua Saiva, 94CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (48%)78 m²R$ 209.000R$ 2.679/m²
- 11/05/2015Rua Saiva, 73CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 230 mil (70%)97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
- 30/12/2014Rua Saiva, 74AResidência · construído em 2000180 m²R$ 320.000R$ 1.778/m²
- 23/04/2014Rua Saiva, 500CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 208 mil (76%)100 m²R$ 272.000R$ 2.720/m²
- 14/08/2013Rua Saiva, 94CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 337 mil (90%)78 m²R$ 374.000R$ 4.795/m²
- 25/02/2013Rua Saiva, 82CasaResidência · construído em 1983140 m²R$ 620.000R$ 4.429/m²
- 26/12/2011Rua Saiva, 82CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (52%)140 m²R$ 290.000R$ 2.071/m²
- 10/08/2011Rua Saiva, 447VL VIDALResidência · construído em 1971SFH · R$ 261 mil (87%)130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 03/06/2011Rua Saiva, 425VL VIDALResidência · construído em 1981135 m²R$ 150.000R$ 1.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
7 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 4.612/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.249/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 3.402/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.635/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.792/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 1.733/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.293/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.098/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.098/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 70732%
- Anos 80836%
- Anos 90314%
- 2000–200929,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 590 mil |
| Anos 70 | 7 | 32% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 36% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 968 mil |
| 2000–2009 | 2 | 9,1% | R$ 822 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)764%
- Sem financiamento informado436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 64% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 36% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Execuções, leilões e retomadas418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 18% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 7,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,5% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 523.836R$ 3.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Saiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 572 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 551 mil |
| Nº 82 | Casa | 4 | R$ 4.715/m² | R$ 660 mil |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 6.931/m² | R$ 541 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 559 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 631 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 2.052/m² | R$ 308 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 440 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 3.155/m² | R$ 426 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 4.656/m² | R$ 605 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 609 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.788/m² | R$ 479 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Saiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Saiva?
A Rua Saiva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Saiva?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Saiva vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Saiva?
É o nº 82, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Saiva?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Saiva, na Penha, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.