Rua Professor José Vieira de Morais (Penha)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Professor José Vieira de Morais, na Penha, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 236, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.652/m²5 vendas · mediana R$ 500 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 554 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.632/m² – R$ 8.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.796/m²
Financiadas45%
- 13/05/2026Rua Professor José Vieira de Morais, 43CasaResidência · construído em 1981108 m²R$ 485.000R$ 4.491/m²
- 16/10/2025Rua Professor José Vieira de Morais, 244VILA REResidência · construído em 197244 m²R$ 360.000R$ 8.182/m²
- 04/02/2025Rua Professor José Vieira de Morais, 56AResidência · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (40%)98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 06/09/2024Rua Professor José Vieira de Morais, 206208.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 16/01/2024Rua Professor José Vieira de Morais, 96LOTE BResidência · construído em 2014SFH · R$ 322 mil (72%)64 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 07/11/2022Rua Professor José Vieira de Morais, 55CasaResidência · construído em 196433,33% transferido97 m²R$ 100.000—
- 22/10/2020Rua Professor José Vieira de Morais, 246CasaResidência · construído em 1990142 m²R$ 310.000R$ 2.183/m²
- 08/05/2019Rua Professor José Vieira de Morais, 34CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 225 mil (55%)78 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 11/02/2019Rua Professor José Vieira de Morais, 24CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (60%)65 m²R$ 415.000R$ 6.385/m²
- 30/05/2018Rua Professor José Vieira de Morais, 28CasaResidência · construído em 201678 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 12/03/2015Rua Professor José Vieira de Morais, 236CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2010SFH · R$ 364 mil (77%)172 m²R$ 475.000R$ 2.762/m²
- 10/02/2012Rua Professor José Vieira de Morais, 148CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 18/01/2012Rua Professor José Vieira de Morais, 236CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201062,57% transferido172 m²R$ 265.000—
- 11/10/2011Rua Professor José Vieira de Morais, 236CASA 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (79%)172 m²R$ 190.000R$ 1.105/m²
- 21/01/2011Rua Professor José Vieira de Morais, 38CasaResidência · construído em 196750% transferido103 m²R$ 45.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.105/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.905/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.762/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 5.256/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 5.821/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.183/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.360/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 6.642/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 4.491/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.105/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.256/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.821/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.360/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.642/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.491/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969424%
- Anos 7015,9%
- Anos 8015,9%
- Anos 9015,9%
- 2010 em diante1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 24% | R$ 725 mil |
| Anos 70 | 1 | 5,9% | R$ 360 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,9% | R$ 485 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 310 mil |
| 2010 em diante | 10 | 59% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 3.423 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,9%
- Residencial horizontal1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,9% | R$ 163 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 553.852R$ 5.652/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor José Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 10.307/m² | R$ 670 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 8.906/m² | R$ 695 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 662 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 500 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 554 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 8.005/m² | R$ 512 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 486 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 432 mil |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 1 | R$ 417/m² | R$ 228 mil |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 3.854/m² | R$ 663 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 8.736/m² | R$ 384 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor José Vieira de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor José Vieira de Morais?
A Rua Professor José Vieira de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor José Vieira de Morais?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Professor José Vieira de Morais vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor José Vieira de Morais?
É o nº 236, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor José Vieira de Morais?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Professor José Vieira de Morais, na Penha, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.