Rua José Miguel Ackel (Penha)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua José Miguel Ackel, na Penha, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.560/m²7 vendas · mediana R$ 422 mil (139 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 495 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.914/m² – R$ 4.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.724/m²
Financiadas19%
- 13/02/2026Rua José Miguel Ackel, 295E 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981280 m²R$ 800.000R$ 2.857/m²
- 19/12/2025Rua José Miguel Ackel, 382CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003204 m²R$ 550.000R$ 2.696/m²
- 07/07/2025Rua José Miguel Ackel, 47LT 02Residência · construído em 2024SFH · R$ 323 mil (40%)162 m²R$ 810.000R$ 5.000/m²
- 07/04/2025Rua José Miguel Ackel, 10349Residência · construído em 196762,87% transferido293 m²R$ 600.000—
- 14/02/2025Rua José Miguel Ackel, 103CASA N° 51Residência · construído em 196755,77% transferidoSFH · R$ 494 mil (47%)293 m²R$ 1.050.000—
- 14/02/2025Rua José Miguel Ackel, 10343Residência · construído em 196748,62% transferido293 m²R$ 840.000—
- 05/12/2024Rua José Miguel Ackel, 188194 CS 3Residência · construído em 201296 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 11/10/2024Rua José Miguel Ackel, 401259 A FDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974139 m²R$ 180.000R$ 1.295/m²
- 02/05/2024Rua José Miguel Ackel, 188194 CS 3Residência · construído em 201296 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 22/02/2024Rua José Miguel Ackel, 188194 CS 7Residência · construído em 201296 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 14/07/2023Rua José Miguel Ackel, 230CasaResidência · construído em 196748 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 17/02/2023Rua José Miguel Ackel, 103CasaResidência · construído em 1967293 m²R$ 1.100.000R$ 3.754/m²
- 06/10/2021Rua José Miguel Ackel, 254CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 50 mil (12%)85 m²R$ 410.000R$ 4.824/m²
- 02/07/2021Rua José Miguel Ackel, 106CasaResidência · construído em 2014175 m²R$ 600.000R$ 3.429/m²
- 01/12/2020Rua José Miguel Ackel, 404CasaResidência · construído em 1960292 m²R$ 450.000R$ 1.541/m²
- 04/12/2020Rua José Miguel Ackel, 283CasaResidência · construído em 200095 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 29/10/2019Rua José Miguel Ackel, 449CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959SFH · R$ 320 mil (80%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 13/02/2017Rua José Miguel Ackel, 214CasaResidência · construído em 198587 m²R$ 237.000R$ 2.724/m²
- 13/02/2017Rua José Miguel Ackel, 218CasaResidência · construído em 1967133 m²R$ 193.000R$ 1.451/m²
- 15/04/2016Rua José Miguel Ackel, 132CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967124 m²R$ 63.000R$ 508/m²
- 11/02/2015Rua José Miguel Ackel, 188194Residência · construído em 201296 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 22/12/2014Rua José Miguel Ackel, 185CasaResidência · construído em 195475% transferido57 m²R$ 60.000—
- 01/07/2014Rua José Miguel Ackel, 289E 291Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954103 m²R$ 225.000R$ 2.184/m²
- 01/07/2014Rua José Miguel Ackel, 285E 287Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954103 m²R$ 225.000R$ 2.184/m²
- 28/06/2013Rua José Miguel Ackel, 188194Residência · construído em 201296 m²R$ 190.000R$ 1.979/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.980/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.287/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 1.979/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.184/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 508/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.088/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.126/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.690/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.490/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.848/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.287/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 508/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691235%
- Anos 70721%
- Anos 8038,8%
- Anos 9012,9%
- 2000–2009412%
- 2010 em diante721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 35% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 21% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,9% | R$ 630 mil |
| 2000–2009 | 4 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 7 | 21% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
- Sem financiamento informado1882%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 18% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 12,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 954 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3088%
- Comercial horizontal12,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 88% | R$ 12,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 87 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 8,8% | R$ 740 mil |
Calculadora
R$ 494.871R$ 3.560/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Miguel Ackel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 865 mil |
| Nº 93 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.368/m² | R$ 539 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 803 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 875/m² | R$ 109 mil |
| Nº 188 | Casa | 5 | R$ 4.379/m² | R$ 420 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 286 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 407 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.489/m² | R$ 331 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.660/m² | R$ 320 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.452/m² | R$ 548 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 444 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.760/m² | R$ 387 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.760/m² | R$ 387 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 825 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 588 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 1.471/m² | R$ 205 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 2.282/m² | R$ 666 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 9.029/m² | R$ 632 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Miguel Ackel
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Miguel Ackel?
A Rua José Miguel Ackel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Miguel Ackel?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua José Miguel Ackel vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Miguel Ackel?
É o nº 188, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Miguel Ackel?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua José Miguel Ackel, na Penha, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.