Rua Guapiara (Penha)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Guapiara, na Penha, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.529/m²3 vendas · mediana R$ 498 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/06/2026Rua Guapiara, 169CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 385 mil (76%)111 m²R$ 505.000R$ 4.550/m²
- 14/05/2026Rua Guapiara, 74CasaResidência · construído em 197292 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 04/06/2025Rua Guapiara, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 01/09/2023Rua Guapiara, 215CasaResidência · construído em 1974267 m²R$ 800.000R$ 2.996/m²
- 22/05/2020Rua Guapiara, 50CasaResidência · construído em 200165 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
- 11/09/2015Rua Guapiara, 96CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 17/06/2015Rua Guapiara, 45CasaResidência · construído em 1970281 m²R$ 230.000R$ 819/m²
- 12/05/2015Rua Guapiara, 56CasaResidência · construído em 200189 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 10/04/2015Rua Guapiara, 208CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197585,71% transferido158 m²R$ 224.100—
- 16/10/2014Rua Guapiara, 118CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970143 m²R$ 274.000R$ 1.916/m²
- 25/09/2013Rua Guapiara, 45CasaResidência · construído em 1970281 m²R$ 230.000R$ 819/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 819/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.916/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.472/m² · 3 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 4.077/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 2.996/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.633/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 819/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.996/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.633/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969217%
- Anos 70758%
- Anos 8018,3%
- 2000–2009217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 17% | R$ 700 mil |
| Anos 70 | 7 | 58% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 505 mil |
| 2000–2009 | 2 | 17% | R$ 485 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 230 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1286%
- Terreno214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 86% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 2 | 14% | R$ 120 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guapiara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 1.505/m² | R$ 423 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 403 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 4.282/m² | R$ 381 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.804/m² | R$ 258 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.117/m² | R$ 440 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.529/m² | R$ 498 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 472 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.694/m² | R$ 521 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.547/m² | R$ 947 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guapiara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guapiara?
A Rua Guapiara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guapiara?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Guapiara vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guapiara?
É o nº 45, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guapiara?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Guapiara, na Penha, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.