Rua Guacari (Penha)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Guacari, na Penha, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 168, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.731/m²4 vendas · mediana R$ 372 mil (96 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 358 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.974/m² – R$ 4.480/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.055/m²
Financiadas13%
- 12/02/2026Rua Guacari, 80CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 29/01/2025Rua Guacari, 86F 84Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 27/12/2022Rua Guacari, 160160 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 29/07/2022Rua Guacari, 181FUNDOSResidência · construído em 196772 m²R$ 137.935R$ 1.916/m²
- 05/07/2021Rua Guacari, 160160 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080% transferido60 m²R$ 153.000—
- 05/10/2020Rua Guacari, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973SFH · R$ 236 mil (90%)123 m²R$ 262.276R$ 2.132/m²
- 03/04/2019Rua Guacari, 116CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198125% transferido180 m²R$ 98.882—
- 22/03/2019Rua Guacari, 69CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970140 m²R$ 610.000R$ 4.357/m²
- 24/07/2013Rua Guacari, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (90%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 08/05/2013Rua Guacari, 116CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198125% transferido180 m²R$ 95.000—
- 20/08/2012Rua Guacari, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973123 m²R$ 150.000R$ 1.220/m²
- 23/12/2011Rua Guacari, 107CasaResidência · construído em 196797,92% transferido75 m²R$ 40.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.357/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.132/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.958/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969424%
- Anos 70953%
- Anos 80212%
- Anos 9015,9%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 24% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 53% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 194 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 10,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 280 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 542 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 14,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 427 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,9%
- Residencial horizontal1376%
- Comercial vertical15,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,9% | R$ 280 mil |
| Residencial horizontal | 13 | 76% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,9% | R$ 10,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 12% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 358.194R$ 3.731/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guacari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Loja | 1 | R$ 2.558/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 7.036/m² | R$ 985 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 516 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 3.163/m² | R$ 443 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 1 | R$ 4.943/m² | R$ 336 mil |
| Nº 153 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.087/m² | R$ 585 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 301 mil |
| Nº 168 | Casa | 3 | R$ 3.157/m² | R$ 388 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 173 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guacari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guacari?
A Rua Guacari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guacari?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Guacari vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guacari?
É o nº 168, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guacari?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Guacari, na Penha, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.