Rua Caquito, 274 (Penha)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.602/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.602/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 288 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.081/m²Unidade típica
R$ 284 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.740/m² – R$ 4.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.721/m²
Financiadas26%
- 20/03/2026AP 44 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido79 m²R$ 140.000—
- 13/11/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 267.344R$ 3.932/m²
- 03/10/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (72%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 27/01/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 145.000R$ 2.132/m²
- 30/10/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 80 mil (26%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 14/06/2024AP 76 E VG 45Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga95 m²R$ 275.000R$ 2.895/m²
- 08/03/2024AP 93 E VG 54Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga95 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 16/01/2024AP 33 VG 15 TERRApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 157 mil (61%)c/ vaga95 m²R$ 257.000R$ 2.705/m²
- 30/11/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 06/03/2023AP 115Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 245.000R$ 3.101/m²
- 03/03/2023AP 126Apartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 28/10/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (46%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 24/06/2022AP 76 E VG 45Apartamento em condomínio · construído em 198325% transferidoc/ vaga95 m²R$ 60.000—
- 25/05/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 18/04/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 236.000R$ 3.471/m²
- 02/03/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (100%)68 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
- 10/03/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoSFH · R$ 162 mil (100%)68 m²R$ 162.000—
- 03/02/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 181.000R$ 2.291/m²
- 16/12/2020AP 14 VG 4 TApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga105 m²R$ 212.000R$ 2.019/m²
- 28/07/2020AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198333,33% transferido68 m²R$ 45.594—
- 23/10/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 135 mil (50%)79 m²R$ 270.600R$ 3.425/m²
- 10/10/2019AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 28/03/2018AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 185.000R$ 2.721/m²
- 30/06/2017AP 115Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 10/06/2016AP 14 VG 4 TApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.225 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30 mi
~104 unidades de 79 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 730 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
10 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 661/m² · 2 | R$ 1.676/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.456/m² · 3 | R$ 2.108/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.324/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.165/m² · 1 | R$ 3.165/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.404/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.308/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.544/m² · 1 | R$ 3.187/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 2.721/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.978/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.019/m² · 1 | R$ 2.534/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.469/m² · 2 | R$ 3.372/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.471/m² · 3 | R$ 3.778/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.101/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.800/m² · 4 | R$ 2.907/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.676/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.580/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 661/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.676/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1022%
- Sem financiamento informado3578%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 22% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 78% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6696%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 96% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 43 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 285.885R$ 4.084/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caquito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 143 | Outros | 1 | R$ 11.576/m² | R$ 8 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 60 | R$ 4.427/m² | R$ 465 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 583 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 627 mil |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 1.374/m² | R$ 385 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.565/m² | R$ 657 mil |
| Nº 380 | Loja | 2 | R$ 3.385/m² | R$ 437 mil |
| Nº 390 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.536/m² | R$ 830 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 239 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 317 mil |