Rua dos Piracas (Pedreira)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua dos Piracas, na Pedreira, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²96 vendas · mediana R$ 420 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/11/2025Rua dos Piracas, 283190Residência · construído em 199933,34% transferido140 m²R$ 150.000—
- 17/10/2024Rua dos Piracas, 197290.0Residência · construído em 1981108 m²R$ 337.682R$ 3.127/m²
- 18/07/2024Rua dos Piracas, 401CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 330 mil (77%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 30/07/2019Rua dos Piracas, 407CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (50%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 08/06/2018Rua dos Piracas, 58CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 210 mil (50%)130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 18/04/2018Rua dos Piracas, 126CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (64%)113 m²R$ 390.000R$ 3.451/m²
- 26/04/2016Rua dos Piracas, 126CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 308 mil (70%)113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 12/04/2016Rua dos Piracas, 148CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 310 mil (78%)113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 19/05/2015Rua dos Piracas, 89CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 290 mil (75%)180 m²R$ 385.000R$ 2.139/m²
- 08/04/2014Rua dos Piracas, 407CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 190 mil (51%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 08/02/2013Rua dos Piracas, 438LT 37 QD LResidência · construído em 1993SFH · R$ 121 mil (53%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 26/06/2012Rua dos Piracas, 147354Residência · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (52%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 17/04/2012Rua dos Piracas, 426CasaResidência · construído em 199380 m²R$ 60.000R$ 750/m²
- 11/11/2011Rua dos Piracas, 136CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/08/2011Rua dos Piracas, 429LT 18 BAL SResidência · construído em 1999160 m²R$ 139.467R$ 872/m²
- 25/07/2011Rua dos Piracas, 427CasaResidência · construído em 1981140 m²R$ 104.000R$ 743/m²
- 31/01/2011Rua dos Piracas, 425LT 17 BAL SResidência · construído em 1999120 m²R$ 105.000R$ 875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 872/m² · 3 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 1.651/m² · 2 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 2.139/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 3.717/m² · 2 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 3.341/m² · 2 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | — | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 3.355/m² · 2 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | — | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 872/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.355/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801161%
- Anos 90739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 11 | 61% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 39% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)778%
- Sem financiamento informado222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 78% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 22% | R$ 488 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 218 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua dos Piracas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 712 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.705/m² | R$ 667 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 6.278/m² | R$ 709 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 608 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 689 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 384 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 489 mil |
| Nº 407 | Casa | 2 | R$ 7.207/m² | R$ 721 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 298 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 146 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 275 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 369 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 464 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Piracas
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Piracas?
A Rua dos Piracas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Piracas?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua dos Piracas vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Piracas?
É o nº 126, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Piracas?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua dos Piracas, na Pedreira, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.