Rua Corrego Azul (Pedreira)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Corrego Azul, na Pedreira, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 468, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.925/m²3 vendas · mediana R$ 864 mil (205 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 805 mil
~205 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.448/m² – R$ 5.796/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 2.373/m²
Financiadas17%
- 10/07/2026Rua Corrego Azul, 490LT 6 QD CResidência · construído em 1970120 m²R$ 920.000R$ 7.667/m²
- 25/02/2025Rua Corrego Azul, 491CasaResidência · construído em 1959205 m²R$ 550.000R$ 2.683/m²
- 16/07/2024Rua Corrego Azul, 359CasaResidência · construído em 1973220 m²R$ 760.000R$ 3.455/m²
- 20/09/2023Rua Corrego Azul, 468LT 5 QD CResidência · construído em 2011195 m²R$ 700.000R$ 3.590/m²
- 16/12/2021Rua Corrego Azul, 47CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 177 mil (49%)124 m²R$ 360.000R$ 2.903/m²
- 01/11/2021Rua Corrego Azul, 602LT 12 QD CResidência · construído em 1986316 m²R$ 800.000R$ 2.532/m²
- 04/09/2020Rua Corrego Azul, 446LT 3 QD CResidência · construído em 19863,94% transferido224 m²R$ 26.996—
- 04/09/2020Rua Corrego Azul, 4344463010Residência · construído em 19704,18% transferido202 m²R$ 25.142—
- 12/09/2019Rua Corrego Azul, 77CasaResidência · construído em 1985110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 13/12/2018Rua Corrego Azul, 491CasaResidência · construído em 1959205 m²R$ 300.000R$ 1.463/m²
- 21/09/2018Rua Corrego Azul, 421LT 4 QD GResidência · construído em 1983175 m²R$ 578.000R$ 3.303/m²
- 23/12/2015Rua Corrego Azul, 214LT 3 QD GResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004SFH · R$ 219 mil (45%)340 m²R$ 485.000R$ 1.426/m²
- 15/07/2013Rua Corrego Azul, 465CasaResidência · construído em 200875% transferido418 m²R$ 46.843—
- 02/07/2013Rua Corrego Azul, 421LT 4 QD GResidência · construído em 1983175 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/06/2013Rua Corrego Azul, 468LT 5 QD CResidência · construído em 2011SFH · R$ 354 mil (71%)195 m²R$ 500.000R$ 2.564/m²
- 07/06/2013Rua Corrego Azul, 468LT 5 QD CResidência · construído em 2011195 m²R$ 642R$ 3/m²
- 07/06/2013Rua Corrego Azul, 468LT 5 QD CResidência · construído em 2011195 m²R$ 187R$ 1/m²
- 22/10/2012Rua Corrego Azul, 602LT 12 QD CResidência · construído em 1986316 m²R$ 700.000R$ 2.215/m²
- 23/03/2012Rua Corrego Azul, 81CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (39%)66 m²R$ 254.000R$ 3.848/m²
- 05/01/2012Rua Corrego Azul, 446LT 3 QD CResidência · construído em 1986224 m²R$ 340.000R$ 1.518/m²
- 25/01/2012Rua Corrego Azul, 182CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 194 mil (76%)157 m²R$ 255.000R$ 1.624/m²
- 03/06/2011Rua Corrego Azul, 468LT 5 QD CResidência · construído em 2011195 m²R$ 225.000R$ 1.154/m²
- 13/04/2011Rua Corrego Azul, 53CasaResidência · construído em 1977114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.673/m² · 2 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 1.920/m² · 4 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 1.426/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 2.383/m² · 2 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 2.717/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 3.455/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 2.683/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 7.667/m² · 1 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.673/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.426/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,7%
- Anos 701240%
- Anos 80827%
- 2000–2009310%
- 2010 em diante517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,7% | R$ 850 mil |
| Anos 70 | 12 | 40% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 27% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 10% | R$ 560 mil |
| 2010 em diante | 5 | 17% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Operações societárias25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 9,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,7% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 358 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2983%
- Comercial horizontal12,9%
- Terreno514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 83% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 28 mil |
| Terreno | 5 | 14% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 804.709R$ 3.925/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Corrego Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.883/m² | R$ 482 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 710 mil |
| Nº 62 | Terreno | 1 | R$ 844/m² | R$ 410 mil |
| Nº 74 | Terreno | 1 | R$ 871/m² | R$ 410 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 458 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 9.358/m² | R$ 618 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.949/m² | R$ 620 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.513/m² | R$ 854 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 864 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 5.434/m² | R$ 951 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 827 mil |
| Nº 468 | Casa | 3 | R$ 4.250/m² | R$ 829 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 7.667/m² | R$ 920 mil |
| Nº 491 | Casa | 2 | R$ 2.689/m² | R$ 551 mil |
| Nº 565 | Terreno | 1 | R$ 1.397/m² | R$ 476 mil |
| Nº 602 | Casa | 2 | R$ 4.131/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Corrego Azul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Corrego Azul?
A Rua Corrego Azul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Corrego Azul?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Corrego Azul vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Corrego Azul?
É o nº 468, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Corrego Azul?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Corrego Azul, na Pedreira, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.