Escadaria Água Santa (Pedreira)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Escadaria Água Santa, na Pedreira, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²96 vendas · mediana R$ 420 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/06/2026Escadaria Água Santa, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977199 m²R$ 507.600R$ 2.551/m²
- 06/12/2024Escadaria Água Santa, 570CasaResidência · construído em 20097,08% transferido46 m²R$ 50.993—
- 23/02/2024Escadaria Água Santa, 385CasaResidência · construído em 196733,33% transferido104 m²R$ 6.667—
- 23/02/2024Escadaria Água Santa, 391CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196733,33% transferido97 m²R$ 6.667—
- 11/04/2019Escadaria Água Santa, 2363M V PRAINHAResidência · construído em 1975184 m²R$ 250.000R$ 1.359/m²
- 14/05/2018Escadaria Água Santa, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977199 m²R$ 200.000R$ 1.005/m²
- 28/04/2016Escadaria Água Santa, 690690 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197085 m²R$ 86.395R$ 1.016/m²
- 29/01/2016Escadaria Água Santa, 1120PT LT 13 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199746% transferido110 m²R$ 65.000—
- 19/02/2013Escadaria Água Santa, 58CasaResidência · construído em 201650% transferido549 m²R$ 35.000—
- 19/10/2012Escadaria Água Santa, 58CasaResidência · construído em 2016549 m²R$ 42.000R$ 77/m²
- 20/09/2012Escadaria Água Santa, 950LT 6 QD 20 EResidência · construído em 198020% transferido180 m²R$ 16.750—
- 23/05/2012Escadaria Água Santa, 2AResidência · construído em 1972144 m²R$ 190.000R$ 1.319/m²
- 01/09/2011Escadaria Água Santa, 2363M V PRAINHAResidência · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (80%)184 m²R$ 250.000R$ 1.359/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.359/m² · 1 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 1.319/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | — | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 1.016/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 1.005/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 1.359/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | — | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | — | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.359/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.016/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.005/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.359/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,5%
- Anos 70943%
- Anos 8014,8%
- Anos 9014,8%
- 2000–2009314%
- 2010 em diante524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,5% | R$ 13 mil |
| Anos 70 | 9 | 43% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 17 mil |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 65 mil |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 302 mil |
| 2010 em diante | 5 | 24% | R$ 427 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 245 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1653%
- Comercial horizontal26,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria310%
- Terreno930%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 53% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,7% | R$ 251 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 10% | R$ 350 mil |
| Terreno | 9 | 30% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Escadaria Água Santa
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Água Santa
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Água Santa?
A Escadaria Água Santa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Água Santa?
Um apartamento típico de 58 m² na Escadaria Água Santa vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Água Santa?
É o nº 100, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Água Santa?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Escadaria Água Santa, na Pedreira, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.