Avenida Batista Maciel (Pedreira)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Batista Maciel, na Pedreira, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 122, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²96 vendas · mediana R$ 420 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/06/2025Avenida Batista Maciel, 92CasaResidência · construído em 1995150 m²R$ 455.000R$ 3.033/m²
- 12/09/2023Avenida Batista Maciel, 164CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 225.000R$ 2.250/m²
- 09/06/2021Avenida Batista Maciel, 102CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (71%)321 m²R$ 490.000R$ 1.526/m²
- 21/06/2021Avenida Batista Maciel, 280CasaResidência · construído em 2004250 m²R$ 380.000R$ 1.520/m²
- 01/11/2018Avenida Batista Maciel, 122CASA 7Residência · construído em 2015111 m²R$ 269.000R$ 2.423/m²
- 29/08/2018Avenida Batista Maciel, 122CASA 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (72%)110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 08/06/2018Avenida Batista Maciel, 122CASA 3Residência · construído em 2015110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 23/04/2018Avenida Batista Maciel, 122CASA 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (52%)110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 26/12/2017Avenida Batista Maciel, 102CasaResidência · construído em 1996321 m²R$ 363.326R$ 1.132/m²
- 28/03/2017Avenida Batista Maciel, 122CASA 5Residência · construído em 2015SFH · R$ 225 mil (69%)110 m²R$ 325.000R$ 2.955/m²
- 30/06/2016Avenida Batista Maciel, 122CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (74%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 07/02/2014Avenida Batista Maciel, 397CasaResidência · construído em 197039 m²R$ 212.000R$ 5.436/m²
- 19/04/2013Avenida Batista Maciel, 112CasaResidência · construído em 1995150 m²R$ 160.000R$ 1.067/m²
- 12/04/2013Avenida Batista Maciel, 357CasaResidência · construído em 19952,66% transferido109 m²R$ 0—
- 12/04/2013Avenida Batista Maciel, 347CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199411,02% transferido170 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 1.067/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 5.436/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 2.043/m² · 2 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 2.773/m² · 4 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 1.523/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 3.033/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.067/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.436/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.033/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,9%
- Anos 8015,9%
- Anos 90635%
- 2000–200915,9%
- 2010 em diante847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,9% | R$ 212 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,9% | R$ 225 mil |
| Anos 90 | 6 | 35% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 380 mil |
| 2010 em diante | 8 | 47% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 25 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Batista Maciel
Perguntas frequentes sobre a Avenida Batista Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Batista Maciel?
A Avenida Batista Maciel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Batista Maciel?
Um apartamento típico de 58 m² na Avenida Batista Maciel vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Batista Maciel?
É o nº 122, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Batista Maciel?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Batista Maciel, na Pedreira, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.