Rua S João das Duas Barras (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua S João das Duas Barras, no Parque do Carmo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.151/m²4 vendas · mediana R$ 434 mil (68 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/06/2026Rua S João das Duas Barras, 90CasaResidência · construído em 198255 m²R$ 279.000R$ 5.073/m²
- 01/02/2023Rua S João das Duas Barras, 139CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 312 mil (80%)80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 11/04/2022Rua S João das Duas Barras, 157CasaResidência · construído em 199880 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 12/01/2022Rua S João das Duas Barras, 90CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 248 mil (80%)55 m²R$ 310.000R$ 5.636/m²
- 09/02/2021Rua S João das Duas Barras, 151CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (80%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 17/06/2020Rua S João das Duas Barras, 559CasaResidência · construído em 2001100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 06/12/2018Rua S João das Duas Barras, 130CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 208 mil (80%)68 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 26/01/2017Rua S João das Duas Barras, 157CasaResidência · construído em 199880 m²R$ 40.000R$ 500/m²
- 26/01/2017Rua S João das Duas Barras, 155CasaResidência · construído em 199880 m²R$ 35.000R$ 438/m²
- 30/12/2015Rua S João das Duas Barras, 29ATUAL NUMEROResidência · construído em 2001SFH · R$ 105 mil (40%)91 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
- 17/04/2014Rua S João das Duas Barras, 160PTE LT 16 QDResidência · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (88%)98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | — | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 3.469/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 469/m² · 2 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 5.318/m² · 2 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.875/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 5.073/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 469/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.318/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.073/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- Anos 80323%
- Anos 90754%
- 2000–2009215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 340 mil |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 929 mil |
| Anos 90 | 7 | 54% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 630 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 648 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua S João das Duas Barras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 458 mil |
| Nº 90 | Casa | 2 | R$ 6.238/m² | R$ 343 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.291/m² | R$ 428 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 470 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 544 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 750/m² | R$ 60 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 3.641/m² | R$ 291 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.108/m² | R$ 599 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 5.630/m² | R$ 563 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S João das Duas Barras
Quanto custa o metro quadrado na Rua S João das Duas Barras?
A Rua S João das Duas Barras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S João das Duas Barras?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua S João das Duas Barras vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S João das Duas Barras?
É o nº 90, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S João das Duas Barras?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua S João das Duas Barras, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.