Rua Manuel da Mata Sa (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Manuel da Mata Sa, no Parque do Carmo, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 57
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.731/m²7 vendas · mediana R$ 554 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 578 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.074/m² – R$ 4.139/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 925 mil
Mediana da listaR$ 2.594/m²
Financiadas38%
- 07/05/2026Rua Manuel da Mata Sa, 348CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 320 mil (80%)155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 15/08/2025Rua Manuel da Mata Sa, 119CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (55%)134 m²R$ 670.000R$ 5.000/m²
- 13/02/2025Rua Manuel da Mata Sa, 139CasaResidência · construído em 2011180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 31/01/2025Rua Manuel da Mata Sa, 342CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 310 mil (59%)150 m²R$ 525.000R$ 3.500/m²
- 18/12/2024Rua Manuel da Mata Sa, 280CASA 3Residência · construído em 201260 m²R$ 197.000R$ 3.283/m²
- 26/11/2024Rua Manuel da Mata Sa, 265LT 21/22 QD 47Residência · construído em 2001200 m²R$ 775.000R$ 3.875/m²
- 02/02/2024Rua Manuel da Mata Sa, 139CasaResidência · construído em 2011180 m²R$ 485.400R$ 2.697/m²
- 28/06/2022Rua Manuel da Mata Sa, 119CASA DResidência · construído em 201038,81% transferidoSFH · R$ 135 mil (39%)134 m²R$ 344.500—
- 17/05/2022Rua Manuel da Mata Sa, 412CasaResidência · construído em 1994147 m²R$ 100.000R$ 680/m²
- 27/07/2021Rua Manuel da Mata Sa, 100CasaResidência · construído em 2005187 m²R$ 450.000R$ 2.406/m²
- 29/06/2021Rua Manuel da Mata Sa, 333CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 351 mil (64%)158 m²R$ 545.000R$ 3.449/m²
- 22/07/2019Rua Manuel da Mata Sa, 119CASA 2Residência · construído em 2008SFH · R$ 304 mil (80%)132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 16/07/2019Rua Manuel da Mata Sa, 119CASA BResidência · construído em 2010134 m²R$ 347.600R$ 2.594/m²
- 20/09/2018Rua Manuel da Mata Sa, 399CASA BResidência · construído em 2010134 m²R$ 244.800R$ 1.827/m²
- 29/06/2018Rua Manuel da Mata Sa, 191CasaResidência · construído em 2011240 m²R$ 925.000R$ 3.854/m²
- 03/05/2018Rua Manuel da Mata Sa, 119CASA BResidência · construído em 2010134 m²R$ 265.000R$ 1.978/m²
- 20/03/2018Rua Manuel da Mata Sa, 390392Residência · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (80%)81 m²R$ 187.000R$ 2.309/m²
- 22/01/2018Rua Manuel da Mata Sa, 339CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 302 mil (64%)158 m²R$ 470.000R$ 2.975/m²
- 04/10/2017Rua Manuel da Mata Sa, 337CasaResidência · construído em 2016158 m²R$ 460.000R$ 2.911/m²
- 31/10/2017Rua Manuel da Mata Sa, 252CasaResidência · construído em 2011180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 01/09/2017Rua Manuel da Mata Sa, 139CasaResidência · construído em 2011180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 06/06/2017Rua Manuel da Mata Sa, 343CasaResidência · construído em 2016158 m²R$ 420.000R$ 2.658/m²
- 09/05/2017Rua Manuel da Mata Sa, 280CASA 6Residência · construído em 201260 m²R$ 125.000R$ 2.083/m²
- 07/04/2017Rua Manuel da Mata Sa, 119CASA BResidência · construído em 2008SFH · R$ 190 mil (49%)117 m²R$ 385.000R$ 3.291/m²
- 26/02/2016Rua Manuel da Mata Sa, 280CASA 1Residência · construído em 201260 m²R$ 125.000R$ 2.083/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 5 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 2.440/m² · 6 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.309/m² · 5 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 2.736/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 2.928/m² · 2 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 680/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.283/m² · 3 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 2.581/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.309/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 680/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.581/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9012,4%
- 2000–2009922%
- 2010 em diante3176%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 2,4% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 9 | 22% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 31 | 76% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Sem financiamento informado2471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 71% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5189%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas35,3%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 89% | R$ 15,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 520 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,3% | R$ 608 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4172%
- Terreno1628%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 72% | R$ 13,7 mi |
| Terreno | 16 | 28% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 578.283R$ 3.731/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel da Mata Sa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.219/m² | R$ 602 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 363 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.364/m² | R$ 389 mil |
| Nº 119 | Casa | 5 | R$ 4.549/m² | R$ 600 mil |
| Nº 139 | Casa | 3 | R$ 3.075/m² | R$ 554 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.533/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 241 | Terreno | 3 | R$ 1.308/m² | R$ 196 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.841/m² | R$ 691 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 881 mil |
| Nº 280 | Casa | 6 | R$ 4.469/m² | R$ 268 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 741 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 795 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 5.042/m² | R$ 797 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 581 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 720 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 2.663/m² | R$ 413 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 870 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 694/m² | R$ 97 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 317 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 403 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 874/m² | R$ 129 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel da Mata Sa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel da Mata Sa?
A Rua Manuel da Mata Sa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel da Mata Sa?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Manuel da Mata Sa vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel da Mata Sa?
É o nº 280, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel da Mata Sa?
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Manuel da Mata Sa, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.