Rua Lopes de Medeiros (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Lopes de Medeiros, no Parque do Carmo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 491, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.127/m²3 vendas · mediana R$ 441 mil (115 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 475 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.247/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 1.836/m²
Financiadas47%
- 09/04/2026Rua Lopes de Medeiros, 491CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 264 mil (57%)115 m²R$ 460.000R$ 4.000/m²
- 23/07/2025Rua Lopes de Medeiros, 1616A 16B LT16QD89Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferido363 m²R$ 22.500—
- 28/02/2024Rua Lopes de Medeiros, 567JD N S CARMOResidência · construído em 197076 m²R$ 387.280R$ 5.096/m²
- 29/02/2024Rua Lopes de Medeiros, 249251 ANT 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985130 m²R$ 270.000R$ 2.077/m²
- 24/08/2020Rua Lopes de Medeiros, 506B LT 21 B QDResidência · construído em 1986SFH · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 13/08/2020Rua Lopes de Medeiros, 114LT 8 B QD 85Residência · construído em 198071 m²R$ 129.000R$ 1.817/m²
- 20/07/2020Rua Lopes de Medeiros, 524LT 23 B QD 8Residência · construído em 197955 m²R$ 120.056R$ 2.183/m²
- 23/08/2019Rua Lopes de Medeiros, 491CASA EResidência · construído em 2010SFH · R$ 82 mil (21%)115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 02/05/2019Rua Lopes de Medeiros, 219AResidência · construído em 198190 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 31/07/2018Rua Lopes de Medeiros, 453JD N S CARMOResidência · construído em 1985SFH · R$ 93 mil (42%)150 m²R$ 220.000R$ 1.467/m²
- 11/10/2017Rua Lopes de Medeiros, 491CASA FResidência · construído em 2010SFH · R$ 224 mil (70%)115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 07/11/2016Rua Lopes de Medeiros, 491CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 255 mil (70%)115 m²R$ 365.000R$ 3.174/m²
- 16/12/2015Rua Lopes de Medeiros, 524LT 23 B QD 8Residência · construído em 197955 m²R$ 102.000R$ 1.855/m²
- 28/08/2015Rua Lopes de Medeiros, 231CasaResidência · construído em 1989128 m²R$ 130.000R$ 1.016/m²
- 02/07/2015Rua Lopes de Medeiros, 491CASA AResidência · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 144 mil (100%)115 m²R$ 143.712—
- 10/11/2014Rua Lopes de Medeiros, 491CASA DResidência · construído em 2010115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
- 12/04/2013Rua Lopes de Medeiros, 231CasaResidência · construído em 1989128 m²R$ 130.000R$ 1.016/m²
- 06/11/2012Rua Lopes de Medeiros, 491CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 315 mil (90%)115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 23/11/2012Rua Lopes de Medeiros, 235LT 18 QD 78Residência · construído em 197970 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 04/09/2012Rua Lopes de Medeiros, 342CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 243 mil (90%)150 m²R$ 270.000R$ 1.800/m²
- 29/11/2011Rua Lopes de Medeiros, 491CASA FResidência · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (90%)115 m²R$ 245.000R$ 2.130/m²
- 26/07/2011Rua Lopes de Medeiros, 491CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 40 mil (27%)115 m²R$ 150.000R$ 1.304/m²
- 01/07/2011Rua Lopes de Medeiros, 491CASA DResidência · construído em 2010SFH · R$ 55 mil (55%)115 m²R$ 100.000R$ 870/m²
- 27/06/2011Rua Lopes de Medeiros, 491CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 135 mil (90%)115 m²R$ 150.000R$ 1.304/m²
- 28/06/2011Rua Lopes de Medeiros, 491CASA EResidência · construído em 2010SFH · R$ 120 mil (83%)115 m²R$ 145.000R$ 1.261/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.283/m² · 6 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 1.800/m² · 3 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.016/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.435/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 3.174/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 2.783/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 1.467/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 3.017/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 2.183/m² · 3 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.586/m² · 2 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.283/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.016/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70414%
- Anos 80829%
- Anos 9013,6%
- 2000–200913,6%
- 2010 em diante1450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 14% | R$ 709 mil |
| Anos 80 | 8 | 29% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 260 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 23 mil |
| 2010 em diante | 14 | 50% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Sem financiamento informado956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 175 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,6%
- Residencial horizontal2693%
- Comercial horizontal13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,6% | R$ 175 mil |
| Residencial horizontal | 26 | 93% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,6% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 474.613R$ 4.127/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lopes de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 2.690/m² | R$ 191 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 371 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 1.918/m² | R$ 246 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 220 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 2.366/m² | R$ 308 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.962/m² | R$ 594 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 362 mil |
| Nº 491 | Casa | 12 | R$ 3.915/m² | R$ 450 mil |
| Nº 494 | Loja | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 364 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 4.980/m² | R$ 548 mil |
| Nº 524 | Casa | 2 | R$ 3.249/m² | R$ 179 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 441 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lopes de Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lopes de Medeiros?
A Rua Lopes de Medeiros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lopes de Medeiros?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Lopes de Medeiros vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lopes de Medeiros?
É o nº 491, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lopes de Medeiros?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Lopes de Medeiros, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.