Rua João Ribeiro do Vale (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua João Ribeiro do Vale, no Parque do Carmo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.795/m²138 vendas · mediana R$ 424 mil (111 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/03/2026Rua João Ribeiro do Vale, 391JD NS DO CARMOResidência · construído em 1984SFH · R$ 389 mil (80%)233 m²R$ 486.000R$ 2.086/m²
- 25/10/2024Rua João Ribeiro do Vale, 68LT 23 B QD 89Residência · construído em 1986137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 22/08/2019Rua João Ribeiro do Vale, 39LT 18 B QD 8Residência · construído em 1979SFH · R$ 205 mil (80%)41 m²R$ 256.000R$ 6.244/m²
- 19/06/2019Rua João Ribeiro do Vale, 256CasaResidência · construído em 1986144 m²R$ 115.000R$ 799/m²
- 28/12/2018Rua João Ribeiro do Vale, 131LT 12 A QD 8Residência · construído em 198280 m²R$ 162.000R$ 2.025/m²
- 08/01/2016Rua João Ribeiro do Vale, 192LT 17 A QD 9Residência · construído em 199363 m²R$ 134.000R$ 2.127/m²
- 26/02/2014Rua João Ribeiro do Vale, 176LT 15B QD 99Residência · construído em 197970 m²R$ 210.000R$ 3.000/m²
- 15/05/2013Rua João Ribeiro do Vale, 354LT 26 QD 84Residência · construído em 1982220 m²R$ 390.000R$ 1.773/m²
- 25/03/2013Rua João Ribeiro do Vale, 317JD N S CARMOResidência · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (66%)79 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 11/06/2012Rua João Ribeiro do Vale, 362JD N S DO CAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014400 m²R$ 150.000R$ 375/m²
- 27/07/2011Rua João Ribeiro do Vale, 68LT 23 B QD 8Residência · construído em 1986137 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 375/m² · 1 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 3.513/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.127/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.025/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 2.555/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 2.086/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 375/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.086/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70325%
- Anos 80758%
- Anos 9018,3%
- 2010 em diante18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 881 mil |
| Anos 80 | 7 | 58% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 134 mil |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 742 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 761 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 0 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Ribeiro do Vale
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 404 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.903/m² | R$ 398 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 3.332/m² | R$ 267 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 370 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.664/m² | R$ 231 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.290/m² | R$ 186 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 10.590/m² | R$ 837 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.574/m² | R$ 786 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 912/m² | R$ 365 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 2.152/m² | R$ 501 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Ribeiro do Vale
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Ribeiro do Vale?
A Rua João Ribeiro do Vale teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Ribeiro do Vale?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua João Ribeiro do Vale vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Ribeiro do Vale?
É o nº 39, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Ribeiro do Vale?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua João Ribeiro do Vale, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.