Rua Henrique Barcelos (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Henrique Barcelos, no Parque do Carmo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.849/m²6 vendas · mediana R$ 555 mil (73 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 427 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.887/m² – R$ 7.936/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2024 · R$ 61 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.678/m²
Financiadas33%
- 03/04/2024Rua Henrique Barcelos, 58CASA AResidência · construído em 201250% transferido85 m²R$ 61.000—
- 20/12/2023Rua Henrique Barcelos, 192JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1981150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 01/12/2023Rua Henrique Barcelos, 40JD N SRA DO CARMResidência · construído em 197067 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 23/02/2023Rua Henrique Barcelos, 169JD N S CARMOResidência · construído em 197079 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 21/11/2022Rua Henrique Barcelos, 109JD N S CARMOResidência · construído em 197065 m²R$ 438.000R$ 6.738/m²
- 23/11/2022Rua Henrique Barcelos, 49CASA AResidência · construído em 201965 m²R$ 329.000R$ 5.062/m²
- 25/11/2022Rua Henrique Barcelos, 49CASA AResidência · construído em 20190,01% transferido65 m²R$ 10.000—
- 30/03/2022Rua Henrique Barcelos, 204JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1981SFH · R$ 413 mil (95%)170 m²R$ 435.200R$ 2.560/m²
- 25/09/2020Rua Henrique Barcelos, 49JD N S CARMOResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (56%)75 m²R$ 357.000R$ 4.760/m²
- 27/02/2020Rua Henrique Barcelos, 201CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991SFH · R$ 840 mil (70%)433 m²R$ 1.200.000R$ 2.771/m²
- 05/02/2020Rua Henrique Barcelos, 49JD N S CARMOResidência · construído em 1970SFH · R$ 174 mil (46%)75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 11/05/2016Rua Henrique Barcelos, 177JD N S DO CAResidência · construído em 197095 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 03/10/2014Rua Henrique Barcelos, 204JD N SRA DOResidência · construído em 1981SFH · R$ 322 mil (59%)170 m²R$ 550.000R$ 3.235/m²
- 15/07/2014Rua Henrique Barcelos, 52JD N SRA DOResidência · construído em 198171 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 13/06/2014Rua Henrique Barcelos, 58CASA BResidência · construído em 2012SFH · R$ 277 mil (87%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 31/01/2014Rua Henrique Barcelos, 28CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 272 mil (85%)148 m²R$ 320.000R$ 2.162/m²
- 18/06/2013Rua Henrique Barcelos, 52JD N SRA DOResidência · construído em 198171 m²R$ 80.000R$ 1.127/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.127/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 2.956/m² · 4 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.842/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 4.760/m² · 3 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 5.062/m² · 3 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.430/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.127/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.062/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.430/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70943%
- Anos 80733%
- Anos 9014,8%
- 2010 em diante419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 43% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 7 | 33% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 720 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 769 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 760 mil |
Calculadora
R$ 426.943R$ 5.849/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Henrique Barcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 3.806/m² | R$ 563 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 9.365/m² | R$ 627 mil |
| Nº 49 | Casa | 3 | R$ 7.048/m² | R$ 529 mil |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 3.439/m² | R$ 244 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.475/m² | R$ 563 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 8.463/m² | R$ 550 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 422 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 465 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 710 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 4.429/m² | R$ 753 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henrique Barcelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henrique Barcelos?
A Rua Henrique Barcelos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Henrique Barcelos?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Henrique Barcelos vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henrique Barcelos?
É o nº 49, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henrique Barcelos?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Henrique Barcelos, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.