Rua Eloi Porteli (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Eloi Porteli, no Parque do Carmo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 397, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.818/m²3 vendas · mediana R$ 443 mil (124 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 473 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.901/m² – R$ 4.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.332/m²
Financiadas18%
- 08/04/2026Rua Eloi Porteli, 199LT 18-A QD 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983208 m²R$ 400.000R$ 1.923/m²
- 16/06/2025Rua Eloi Porteli, 213CasaResidência · construído em 1993116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 09/04/2025Rua Eloi Porteli, 105LT 28 QD 10 CIDResidência · construído em 198150% transferido50 m²R$ 140.000—
- 07/07/2023Rua Eloi Porteli, 213CasaResidência · construído em 199350% transferido116 m²R$ 136.123—
- 28/04/2023Rua Eloi Porteli, 401CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 472 mil (80%)124 m²R$ 590.000R$ 4.758/m²
- 21/12/2020Rua Eloi Porteli, 105LT 28 QD 10Residência · construído em 198150% transferido50 m²R$ 45.000—
- 09/03/2020Rua Eloi Porteli, 19CasaResidência · construído em 1987194 m²R$ 430.000R$ 2.216/m²
- 08/04/2019Rua Eloi Porteli, 213CasaResidência · construído em 199350% transferido116 m²R$ 68.500—
- 29/06/2018Rua Eloi Porteli, 389395 LT 02 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferido600 m²R$ 190.000—
- 19/04/2017Rua Eloi Porteli, 17LOTE EResidência · construído em 200650% transferidoSFH · R$ 100 mil (67%)59 m²R$ 150.000—
- 07/07/2016Rua Eloi Porteli, 389395 LT 02 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201225% transferido600 m²R$ 18.000—
- 26/12/2014Rua Eloi Porteli, 397CasaResidência · construído em 2012122 m²R$ 320.000R$ 2.623/m²
- 28/03/2013Rua Eloi Porteli, 325LT 6 QD 2 CIResidência · construído em 1988SFH · R$ 204 mil (73%)125 m²R$ 280.000R$ 2.240/m²
- 07/02/2013Rua Eloi Porteli, 409CasaResidência · construído em 2012123 m²R$ 313.000R$ 2.545/m²
- 10/01/2013Rua Eloi Porteli, 415CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 269 mil (90%)112 m²R$ 299.000R$ 2.670/m²
- 31/01/2013Rua Eloi Porteli, 407CASA FResidência · construído em 2012SFH · R$ 178 mil (62%)124 m²R$ 286.700R$ 2.312/m²
- 22/01/2013Rua Eloi Porteli, 405CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 92 mil (33%)123 m²R$ 277.300R$ 2.254/m²
- 19/12/2012Rua Eloi Porteli, 397CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (90%)122 m²R$ 315.000R$ 2.582/m²
- 21/11/2012Rua Eloi Porteli, 399CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (81%)122 m²R$ 308.750R$ 2.531/m²
- 13/11/2012Rua Eloi Porteli, 401CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 269 mil (90%)124 m²R$ 299.250R$ 2.413/m²
- 27/11/2012Rua Eloi Porteli, 403CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (59%)122 m²R$ 286.700R$ 2.350/m²
- 09/11/2012Rua Eloi Porteli, 411CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 205 mil (73%)122 m²R$ 282.300R$ 2.314/m²
- 25/07/2012Rua Eloi Porteli, 261CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199660 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/07/2012Rua Eloi Porteli, 255CasaResidência · construído em 1990140 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/11/2011Rua Eloi Porteli, 105LT 28 QD 10Residência · construído em 198150 m²R$ 35.000R$ 700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 700/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 2.413/m² · 5 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 2.312/m² · 5 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 2.623/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 2.216/m² · 1 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.758/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 700/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.312/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,3%
- Anos 80827%
- Anos 90620%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante1447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,3% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 8 | 27% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 20% | R$ 635 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 14 | 47% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2684%
- Cessões de direitos39,7%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Partilhas e divisões13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 84% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 9,7% | R$ 249 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 36 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 31 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2787%
- Comercial horizontal26,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
- Terreno13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 87% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,5% | R$ 149 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 100 mil |
| Terreno | 1 | 3,2% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 473.411R$ 3.818/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Eloi Porteli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.373/m² | R$ 654 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 1.853/m² | R$ 93 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.984/m² | R$ 413 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 443 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 564 mil |
| Nº 397 | Casa | 2 | R$ 5.099/m² | R$ 622 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 5.571/m² | R$ 680 mil |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 5.524/m² | R$ 685 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 5.173/m² | R$ 631 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 559 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 578 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 631 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 5.094/m² | R$ 621 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 603 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eloi Porteli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eloi Porteli?
A Rua Eloi Porteli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eloi Porteli?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Eloi Porteli vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eloi Porteli?
É o nº 397, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eloi Porteli?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Eloi Porteli, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.