Rua Forte de Copacabana (Parelheiros)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Forte de Copacabana, em Parelheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.358/m² (zona da cidade). O endereço mais negociado é o nº 284, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.358/m²
- zona da cidade
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 589 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.662/m²32 vendas · mediana R$ 278 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 266 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.792/m² – R$ 3.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.607/m²
Financiadas11%
- 14/03/2025Rua Forte de Copacabana, 171LT 14 QD 32Residência · construído em 198050% transferido70 m²R$ 150.000—
- 23/04/2024Rua Forte de Copacabana, 110112.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido100 m²R$ 90.000—
- 14/11/2023Rua Forte de Copacabana, 204198Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200550% transferido403 m²R$ 20.000—
- 17/04/2023Rua Forte de Copacabana, 246LT 7A QD 31Residência · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (80%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 27/09/2022Rua Forte de Copacabana, 170LT 03 QD 31Residência · construído em 199680 m²R$ 60.000R$ 750/m²
- 05/07/2019Rua Forte de Copacabana, 129LT 16 A QD 3Residência · construído em 198070 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 11/08/2017Rua Forte de Copacabana, 235LT 10 QD 32Residência · construído em 199650 m²R$ 43.000R$ 860/m²
- 08/10/2015Rua Forte de Copacabana, 265LT 8A QD 33Residência · construído em 199272 m²R$ 125.000R$ 1.736/m²
- 23/10/2015Rua Forte de Copacabana, 267LT 08 QD 33Residência · construído em 199640 m²R$ 125.000R$ 3.125/m²
- 06/06/2014Rua Forte de Copacabana, 284LT 1A QD 30Residência · construído em 1996SFH · R$ 166 mil (67%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 14/01/2013Rua Forte de Copacabana, 133LT 16 QD 32Residência · construído em 1980SFH · R$ 108 mil (90%)70 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
- 28/06/2012Rua Forte de Copacabana, 302310Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199680 m²R$ 48.000R$ 600/m²
- 25/04/2012Rua Forte de Copacabana, 204198Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200550% transferido403 m²R$ 55.000—
- 27/09/2011Rua Forte de Copacabana, 302310Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido80 m²R$ 15.000—
- 19/07/2011Rua Forte de Copacabana, 284LT 1A QD 30Residência · construído em 1996SFH · R$ 128 mil (85%)100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 13/05/2011Rua Forte de Copacabana, 110112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido100 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parelheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 760/m² · 88 |
| 2012 | R$ 600/m² · 1 | R$ 952/m² · 75 |
| 2013 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.064/m² · 68 |
| 2015 | R$ 2.431/m² · 2 | R$ 1.355/m² · 52 |
| 2016 | — | R$ 2.705/m² · 24 |
| 2017 | R$ 860/m² · 1 | R$ 933/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 1.250/m² · 37 |
| 2019 | R$ 1.143/m² · 1 | R$ 1.290/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 1.668/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 2.179/m² · 42 |
| 2022 | R$ 750/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 31 |
| 2024 | — | R$ 3.289/m² · 34 |
| 2025 | — | R$ 2.647/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 2.675/m² · 22 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 860/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80318%
- Anos 901165%
- 2000–2009318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 11 | 65% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 18% | R$ 88 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 693 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 13 mil |
Calculadora
R$ 266.187R$ 2.662/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Forte de Copacabana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 1.806/m² | R$ 126 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 242 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 942/m² | R$ 75 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 1.487/m² | R$ 74 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 482 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 220 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.504/m² | R$ 220 mil |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 4.185/m² | R$ 418 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 117 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Forte de Copacabana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Forte de Copacabana?
A Rua Forte de Copacabana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.358/m², vem de um nível mais amplo (zona da cidade).
Quanto custa um apartamento na Rua Forte de Copacabana?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Forte de Copacabana vale cerca de R$ 589 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Forte de Copacabana?
É o nº 284, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Forte de Copacabana?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Forte de Copacabana, em Parelheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.